剛剛，2022武漢房交會正式啟動！
據(jù)悉，12月8日—31日，武漢舉辦第39屆武漢房地產(chǎn)交易會，
全市204家房企、210個(gè)主要在售樓盤的5.8萬套房源供挑選。
據(jù)介紹，此次房交會期間，政府將對參展項(xiàng)目成交房源購房人給予獎補(bǔ)，如：
一、、對通過“房交會”線上平臺成交的商品住房(不含非住房，下同)，按套向購房人發(fā)放住宅專項(xiàng)維修資金獎補(bǔ)(首套房全額補(bǔ)貼、二套房及以上50%補(bǔ)貼)。
二、、對通過“房交會”線上平臺成交的商品住房，按套向購房人發(fā)放1萬元家電家具數(shù)字消費(fèi)券或購房貸款貼息數(shù)字消費(fèi)券(二選一）。
據(jù)了解，部分房地產(chǎn)企業(yè)還將在樓盤原備案價(jià)合理折扣的基礎(chǔ)上，額外拿出展會期間階段性優(yōu)惠措施。如：
一、在參展項(xiàng)目原備案預(yù)售方案合理折扣的基礎(chǔ)上，企業(yè)可額外給予5%以內(nèi)的優(yōu)惠。
三、鼓勵企業(yè)提供多種形式優(yōu)惠，如抽獎、贈送家電家裝、物業(yè)費(fèi)、車位使用權(quán)、特價(jià)房等。
具體政策以“房交會”線上平臺為準(zhǔn)。
與上次的推測差不多，年底組團(tuán)式限時(shí)大促活動！
不過，【越喬】并未發(fā)現(xiàn)“調(diào)整限購”的政策。
據(jù)了解，本次房交會采取線上線下相結(jié)合的方式開展。
房源展示、購房登記、房源認(rèn)購、優(yōu)惠領(lǐng)取等均通過房交會官方網(wǎng)絡(luò)平臺進(jìn)行，
同時(shí)，還設(shè)有“高校周邊樓盤”“品牌房企”“租房”等多種專區(qū)，滿足市民不同住房需求的定向選擇。
此次房交會期間，還將開展武漢市民購房意向調(diào)查。
房交會的線下活動將擇機(jī)舉行，請市民朋友參加線下活動時(shí)，自覺遵守相關(guān)規(guī)定。
武漢房交會政策匯總
一、購房資格政策
1、社保或個(gè)稅有斷繳情況影響購房資格嗎?
答:社?；騻€(gè)稅符合正常補(bǔ)繳情況(如因疫情社保系統(tǒng)升級等原因補(bǔ)繳)的，可視為連續(xù)繳納。
2、我市多孩家庭有什么購房政策?
答:目前，對二孩或三孩的本市戶籍居民家庭且在我市限購區(qū)域已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房。
“二孩或三孩家庭”是指家庭現(xiàn)有生育或收養(yǎng)二個(gè)及以上子女，且至少有一個(gè)未成年子女(未滿十八周歲)。
3、父母、子女來漢投靠有什么購房政策?
答:目前，對父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的本市戶籍居民家庭，
且在我市限購區(qū)域已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
投靠人在我市落戶的(由市外遷至本市、父母與子女相互投靠落戶)，購房資格申請人應(yīng)提交《戶口簿》等資料;
投靠人未在我市落戶的，購房資格申請人應(yīng)提交承諾書等證明資料。
4、在非限購區(qū)購買住房是否需要進(jìn)行購房意向登記?
答:目前，在我市非限購區(qū)域購買住房應(yīng)進(jìn)行購房資格認(rèn)定和意向登記，
購房資格申請人需向轄區(qū)房管部門提交身份證、戶口簿(婚姻證明資料)申請購房資格認(rèn)定(購房意向登記)，
憑購房資格認(rèn)定結(jié)果(購房意向登記) 通知單可在該區(qū)購買住房，并及時(shí)辦理合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。
二、金融信貸政策
5、目前我市執(zhí)行的房貸最低首付比例是多少?
答:目前，在我市限購區(qū)購買首套房最低首付比例為30%，購買二套房最低首付比例為40%;
在非限購區(qū)購買首套房最低首付比例為20%，購買二套房及以上，按照首套房貸款結(jié)清實(shí)際情況，由銀行自主決定最低首付比例。
6、目前我市執(zhí)行的購房商業(yè)貸款利率是多少?
答:目前，我市首套房利率為3.9%，二套房利率為4.9%。
7、目前我市執(zhí)行的公積金貸款政策是什么?
答:目前，我市首套房公積金貸款額度最高為90萬元，二套房最高為70萬元。
繳存職工購買首套房申請公積金貸款的，首付比例為20%。
貸款利率為:首套房5年以下(含5年)和5年以上利率分別為2.6%和3.1%，
二套房5年以下 (含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%
三、稅收政策
8、目前我市換購住房有什么稅收優(yōu)惠政策?
答:根據(jù)財(cái)政部、稅務(wù)總局有關(guān)公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，
對我市出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在我市重新購買住房(新房或二手房)的納稅人，
對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;
新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
9、享受換購住房稅收優(yōu)惠政策應(yīng)滿足哪些條件?
答:一是納稅人出售和重新購買的住房均應(yīng)在武漢市內(nèi)。
二是出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。
四、“帶押過戶”政策
10、目前我市能否辦理二手房買賣“帶押過戶?
答:目前我市二手房買賣辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)可以“帶押過戶”。
市自然資源規(guī)劃局于2021年3月印發(fā)《關(guān)于抵押的不動產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記工作的通知》 (武自然資規(guī)發(fā)[2021] 18號)，
通知中對有抵押的不動產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記(即“帶押過戶”)的有關(guān)事項(xiàng)和程序予以明確。
同時(shí)，該局對訊問記錄、登記申請書等材料予以修訂，增加了“帶押過戶”的有關(guān)條款。
11、“帶押過戶”模式下，怎么辦理二手房買賣？
答:買賣雙方約定采取“帶押過戶”方式進(jìn)行二手房買賣的，經(jīng)與雙方貸款銀行協(xié)商一致后，
可通過買方銀行申請?jiān)O(shè)立資金托管賬戶，并向轄區(qū)政務(wù)服務(wù)中心不動產(chǎn)登記窗口申請辦理“帶押過戶”不動產(chǎn)登記，
貸款資金到賬、產(chǎn)權(quán)過戶登記、新抵押設(shè)立登記和原抵押權(quán)注銷登記同步辦理，
免去提前還貸注銷抵押登記的“過橋”環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)手房“帶押過戶”。
12、辦理二手房買賣“帶押過戶”不動產(chǎn)登記需要哪些申請資料?
答:目前，我市辦理二手房買賣“帶押過戶”不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記一般需要提交以下申請資料
1.不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書; 2.不動產(chǎn)抵押登記申請書、抵押權(quán)人 (即貸款銀 行)授權(quán)委托書及身份證明
3.抵押權(quán)人同意不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的書面材料 4.存量房買賣合同、主債權(quán)合同(即借款合同)和抵押合同;
5.不動產(chǎn)權(quán)屬證書(《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》及其附圖)
6.申請人婚姻證明，申請人及家庭成員身份證明戶籍證明;
7.其他根據(jù)實(shí)際情況需要提供的資料具體收件資料以不動產(chǎn)登記窗口要求為準(zhǔn)。
五、房交會優(yōu)惠政策
13、“房交會”有哪些購房優(yōu)惠政策?
答:一是對通過“房交會”線上平臺成交的商品住房(不含非住房，下同)，
按套向購房人發(fā)放住宅專項(xiàng)維修資金獎補(bǔ)(首套房全額補(bǔ)貼、二套房及以上50%補(bǔ)貼)。
二是對通過“房交會”線上平臺成交的商品住房，按套向購房人發(fā)放1萬元家電家具數(shù)字消費(fèi)券或購房貸款貼息數(shù)字消費(fèi)券(二選一）。
14、住宅專項(xiàng)維修資金補(bǔ)貼如何領(lǐng)取、使用?
答:購房人通過“房交會”線上平臺認(rèn)購房屋并領(lǐng)取住宅專項(xiàng)維修資金獎補(bǔ)，
48小時(shí)內(nèi)與開發(fā)企業(yè)進(jìn)行合同網(wǎng)簽，網(wǎng)簽系統(tǒng)自動將維修資金補(bǔ)貼的相關(guān)內(nèi)容記載于合同中，合同備案后即時(shí)生效。
房屋交付時(shí)，由“房交會”組委會主辦方代購房人繳納相應(yīng)維修資金補(bǔ)貼，購買二套房及以上的差額部分由購房人自行繳納。
15、購房貸款貼息數(shù)字消費(fèi)券如何領(lǐng)取、使用?
答:購房人通過“房交會”線上平臺認(rèn)購房屋并選擇領(lǐng)取1萬元購房貸款貼息數(shù)字消費(fèi)券，
48小時(shí)內(nèi)與開發(fā)企業(yè)進(jìn)行合同網(wǎng)簽，網(wǎng)簽系統(tǒng)自動將貸款貼息的相關(guān)內(nèi)容記載于合同中，合同備案后即時(shí)生效。
“房交會”結(jié)束后，“房交會”組委會主辦方會同相關(guān)銀行對購房人的貸款信息進(jìn)行核對。
房屋交付時(shí)，由組委會主辦方一次性將1萬元貸款貼息匯入購房人的銀行還款賬戶內(nèi)。
16、家電家具數(shù)字消費(fèi)券如何領(lǐng)取、使用?
答:購房人通過“房交會”線上平臺認(rèn)購房屋并選擇領(lǐng)取1萬元家電家具數(shù)字消費(fèi)券，48小時(shí)內(nèi)與開發(fā)企業(yè)進(jìn)行合同網(wǎng)簽，合同備案后即為成功認(rèn)領(lǐng)?！胺拷粫苯Y(jié)束后，組委會主辦方最遲于2023年2月1日前將消費(fèi)券發(fā)放至購房人銀聯(lián)“云閃付”APP賬戶(需購房人實(shí)名認(rèn)證)，即時(shí)生效。購房人可通過“云閃付”APP“我的”“獎勵”“”查看消費(fèi)券，到線下合作商家掃碼或刷卡消費(fèi)(可出示“云閃付”APP二維碼或使用綁定在“云閃付”APP的銀行卡刷卡支付)，扣除其他各類優(yōu)惠后的單筆消費(fèi)金額須達(dá)到消費(fèi)券面額10倍及以上方能使用消費(fèi)券。備注: (1)消費(fèi)券自生效之日起一年內(nèi)有效，逾期未使用自動失效; (2)消費(fèi)券共20張，每張面值500元，扣除其他各類優(yōu)惠后的單筆消費(fèi)金額每滿5000元可使用1張，單筆消費(fèi)交易可多張疊加使用; (3) 線下合作商家具體名單可通過“云閃付APP查詢。
17、“房交會”的參展項(xiàng)目有哪些優(yōu)惠措施?
答:一是在參展項(xiàng)目原備案預(yù)售方案合理折扣的基礎(chǔ)上，企業(yè)可額外給予5%以內(nèi)的優(yōu)惠。
三是鼓勵企業(yè)提供多種形式優(yōu)惠，如抽獎、贈送家電家裝、物業(yè)費(fèi)、車位使用權(quán)、特價(jià)房等。
具體情況可通過“房交會”線上平臺查詢，或向開發(fā)企業(yè)咨詢。
越喬整理自長江日報(bào)、武漢房管局