統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于定義不同，小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。而統(tǒng)建樓是統(tǒng)一建設(shè)的意思，是由社區(qū)居民集資建的樓，是政府為解決本地城鎮(zhèn)居民的住房困難，專門修建的用于解決特別困難戶的擁擠住房問題的住房。
從價(jià)格上看，小產(chǎn)權(quán)房適合大眾人群購(gòu)買。消費(fèi)者購(gòu)房觀念發(fā)生轉(zhuǎn)變，無(wú)論是自住還是投資，小產(chǎn)權(quán)房是購(gòu)房首選儼然成為一種消費(fèi)趨勢(shì)。小產(chǎn)權(quán)房的總價(jià)低，無(wú)論是對(duì)于自住者還是投資者來(lái)說(shuō)，在成本上的投入都降低了許多。面對(duì)商品房那讓人望塵莫及的高房?jī)r(jià)，價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)讓小產(chǎn)權(quán)房成為剛需的首選。因?yàn)榻y(tǒng)建樓是由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，所以國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)。
1、 統(tǒng)建樓屬于小產(chǎn)權(quán)房的一種，因此它們兩者之間沒有什么區(qū)別，小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體建設(shè)用地上建成的房子，其產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)政府或者是村政府頒發(fā)的，這個(gè)產(chǎn)權(quán)證并不是真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證，我們通常只擁有房屋的使用權(quán)，沒有其所有權(quán)。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的。
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2、 根據(jù)我國(guó)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非集體成員轉(zhuǎn)讓或出售的。大家如果購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，其購(gòu)房合同是無(wú)法在房管局備案，購(gòu)房者也無(wú)法取得合法有效的房產(chǎn)證，購(gòu)房者的利益無(wú)法保障。比如說(shuō)可能存在一房二賣的行為;如果房屋拆遷，購(gòu)房者很難獲得相應(yīng)的補(bǔ)償;有些小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，可能面臨強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn);而且購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房通常無(wú)法辦理銀行貸款手續(xù)等等。