北京非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)包括以下內(nèi)容：
1、住宅小區(qū)的建筑容積率低于1.0，不包括1.0在內(nèi)；
2、單套房屋的建筑面積超過144平方米，包括144平方米在內(nèi)；
3、房屋實(shí)際成交價(jià)超出該區(qū)域市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的1.2倍以上，不包括1.2倍。以上三點(diǎn)只要所購(gòu)房屋符合其中一點(diǎn)，就為非普通住宅，如別墅、高端公寓等。
五環(huán)以外的非普通住宅界定：
①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；
②單套建筑面積在140平米（含）以下；
③單價(jià)不超過最高限或者總價(jià)不超過最高限，滿足其一即可以上三點(diǎn)需要同時(shí)滿足才為普通住宅，反之為非普。