你好，高興為您解答二手房買(mǎi)賣(mài)不用評(píng)估費(fèi)問(wèn)題。如果買(mǎi)家用全款購(gòu)買(mǎi)，是不需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的，那就不用評(píng)估費(fèi)。如果買(mǎi)家按揭購(gòu)買(mǎi)，那就需要找評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，主要是看看銀行能貸款多少錢(qián)給你。一般評(píng)估價(jià)是實(shí)際成交價(jià)的90％左右，那就意味著你首付是要多出的，首付不能按成交價(jià)計(jì)算。
對(duì)二手房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)，并沒(méi)有規(guī)定一定要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，房屋價(jià)格應(yīng)該由買(mǎi)賣(mài)馭協(xié)商，但雙方認(rèn)為要評(píng)估的，可以協(xié)商評(píng)估的問(wèn)題。
發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
(一)買(mǎi)賣(mài)；
(二)互換；
(三)贈(zèng)與；
(四)繼承、受遺贈(zèng)；
(五)房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
(六)以房屋出資入股；
(七)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。