轉(zhuǎn)按揭的意思就是把自己的房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三個(gè)人向銀行重新申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式。
具體流程是：
1、先由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，然后由買(mǎi)方、賣(mài)方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買(mǎi)方向賣(mài)方支付30％或者約定的首付款。
2、賣(mài)方向原貸款銀行（稱(chēng)為A）提出提前還款的申請(qǐng)，并獲得A銀行出具的確認(rèn)函，賣(mài)方收到銀行同意提前還款的意見(jiàn)后，賣(mài)方向買(mǎi)方交付房屋，由買(mǎi)方拿著《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》向B銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關(guān)信息之后，開(kāi)始放款。
3、銀行的貸款是直接劃入賣(mài)方的賬戶(hù)中的，賣(mài)方拿這筆錢(qián)還了A銀行的貸款之后，將房產(chǎn)解押，交付買(mǎi)方使用，并與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù)，將房產(chǎn)抵押給買(mǎi)方的貸款銀行。
4、賣(mài)方結(jié)束對(duì)房屋的所有權(quán)，買(mǎi)方開(kāi)始擁有房屋的使用權(quán)，并開(kāi)始還貸。還貸結(jié)束后，將房產(chǎn)解押，擁有所有權(quán)。
注意：轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，還有轉(zhuǎn)按揭一般是通過(guò)中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問(wèn)題的，可以提前向中介公司咨詢(xún)。
注意，這個(gè)方式的前提是，賣(mài)方剩余貸款不多，或者說(shuō)是買(mǎi)方有足夠的資金支付首付款。比如說(shuō)貸款100萬(wàn)，現(xiàn)在還剩40萬(wàn)沒(méi)還清，如果買(mǎi)方可以支付40萬(wàn)的首付款的話(huà)，那么買(mǎi)賣(mài)雙方就可以解決這次交易問(wèn)題，輕松的將房產(chǎn)從銀行中解押出來(lái)進(jìn)行二次交易。
具體流程是：
1、賣(mài)方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，買(mǎi)方支付賣(mài)方剩余還款金額作為首付款，并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，一定要有擔(dān)保公司在場(chǎng)作證。
2、賣(mài)方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶(hù)中存入足額錢(qián)款，到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)。
3、銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣(mài)方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押，賣(mài)方擁有房子的所有權(quán)。
4、買(mǎi)賣(mài)雙方繼續(xù)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)的剩余程序。
如果買(mǎi)方不愿意先支付首付款幫助賣(mài)家解押房產(chǎn)的話(huà)，賣(mài)方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車(chē)子、房子來(lái)抵押給銀行，獲得一定的貸款，來(lái)還房貸，有點(diǎn)拆東墻補(bǔ)西墻的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產(chǎn)，與買(mǎi)方完成交易，拿到買(mǎi)方支付的款項(xiàng)之后，再將抵押物解押，最終完成整個(gè)交易流程。
1.你買(mǎi)的期房還是現(xiàn)房，產(chǎn)證有沒(méi)有辦下來(lái)了，如果沒(méi)有產(chǎn)證的是不好交易的，要等產(chǎn)證下來(lái)后，才可以交易。
2.當(dāng)?shù)赜袥](méi)有限售政策，有的地方限售兩年或者五年的，不限售有產(chǎn)證就可以對(duì)外出售。
3.有產(chǎn)證，要把貸款還清才可以對(duì)外出售，自己還不了的，可以讓客戶(hù)全款，幫自己還，或者找墊資公司幫助墊還出利息。另外有的銀行合同上會(huì)有提前還款有違約金，跟銀行確定下有無(wú)違約金，有多少。
4.你的房子不滿(mǎn)兩年，多了個(gè)5.3%的增值稅，買(mǎi)你房的客戶(hù)購(gòu)房成本高，房?jī)r(jià)要比滿(mǎn)2年的要便宜些。