日前,成都住房公積金關(guān)心中心發(fā)布公告,對(duì)成都住房公積金個(gè)人住房貸款的實(shí)施細(xì)則做出變動(dòng),主要涉及到公積金異地轉(zhuǎn)入成都、公積金貸款申請(qǐng)人年齡以及房齡、貸款年限4個(gè)方面,并將于11月 1 號(hào)正式執(zhí)行。

成都公積金個(gè)人住房貸款的主要變化

1、公積金異地轉(zhuǎn)入成都的,只要兩地連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上即可申請(qǐng)

按照舊政策,如果是異地轉(zhuǎn)入成都的,必須要在成都連續(xù)繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月(含)才可以申請(qǐng)貸款;

新政后,只要轉(zhuǎn)入前和轉(zhuǎn)入后的繳存時(shí)間之和滿(mǎn)6個(gè)月(含),且為連續(xù)正常繳存狀態(tài),也可以申請(qǐng)公積金貸款。

2、主借款人必須在貸款受理年齡內(nèi),配偶超過(guò)退休年齡但未超過(guò)65歲的可申請(qǐng)貸款

按照舊政策,借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人,且年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間,即男性未滿(mǎn)60周歲、女性未滿(mǎn)55周歲,如果有共同借請(qǐng)人,需要都需要滿(mǎn)足此條件;

新政后,只需要主借款人滿(mǎn)足貸款受理年齡限制,配偶即使超過(guò)退休年齡(男性未滿(mǎn)60周歲、女性未滿(mǎn)55周歲)但未超過(guò)65歲的也可申請(qǐng)貸款。

3、可受理近30年的房齡

根據(jù)舊政策,再交易住房至受理近20年的房齡,現(xiàn)在將房齡放寬至30年的房齡。

但需要注意,按照目前成都執(zhí)行的貸款政策,首套房公積金貸款首付款比例不低于30%,第二套房公積金貸款首付款比例不低于40%,但若所購(gòu)再交易房樓齡超過(guò)10年的,最低首付款比例相應(yīng)提高10%。

4、公積金貸款最長(zhǎng)可貸30年

以前是房齡+貸齡≤30年,新政后沒(méi)有限制,最長(zhǎng)可以貸30年,但抵押年限不超過(guò)剩余土地使用年限。

上述4點(diǎn)就是對(duì)成都個(gè)人住房公積金貸款的調(diào)整,但還需要注意,即使?jié)M足公積金貸款條件,但征信至關(guān)重要,有逾期情況的,會(huì)提高首付比例甚至不予貸款。

根據(jù)2019年3月15日開(kāi)始執(zhí)行的《成都住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定,申請(qǐng)公積金貸款時(shí),借款申請(qǐng)人近兩年內(nèi)存在下列逾期情形之一的,最低首付款比例相應(yīng)提高30%:

1、貸款連續(xù)逾期超過(guò)3期但未超過(guò)6期的,或累計(jì)逾期超過(guò)6期但未超過(guò)12期的;

2、信用卡連續(xù)逾期超過(guò)6期的,或累計(jì)逾期超過(guò)12期的。