一、流程
1、遞交申請及材料。當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申請辦理商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都要將自己的申請材料遞交給負(fù)責(zé)房貸辦理業(yè)務(wù)的銀行客戶經(jīng)理。材料遞交的是否齊全，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。
3、銀行核實審批。主要是針對一些幾方面進行核實：房子的情況（對房齡有限制，一般超過20年的房子，就不會發(fā)放貸款了）、借款人的資質(zhì)（個人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力）。這一步是商業(yè)貸款流程中最關(guān)鍵的一步，如果你的信用不良會直接導(dǎo)致貸款申請的失敗，所以，平常個人信用的累積是很重要的。雙方辦理相關(guān)手續(xù)。銀行通知你貸款審批下來后，你要在該銀行開戶，領(lǐng)儲蓄卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。這里值得注意的是，你在簽訂合同、辦理擔(dān)保手續(xù)的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的沖突。
4、銀行發(fā)放貸款銀行會將貸款金融發(fā)放到開發(fā)商賬戶，銀行或開發(fā)商通知你領(lǐng)取相關(guān)證件，并按規(guī)定償還貸款。值得注意的是，你領(lǐng)取貸款合同、還款明細以及還款賬戶卡，按照規(guī)定日期開始還款即可。
二、所需證件
借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或已與建設(shè)銀行簽訂\"合作協(xié)議\"的開發(fā)商處填寫個人住房貸款借款申請表，并提供以下材料：
本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；
職業(yè)和收入證明；
購房合同或意向書等有關(guān)證明材料；
占房價款30%的首期付款證明；
建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)要求提供的其它材料。
三、所需時間商業(yè)貸款正常情況是15個工作日，最長不超過1個月。