當(dāng)很多人手頭上有一筆充裕的閑錢(qián)時(shí)，就會(huì)考慮要不要提前還房貸，其實(shí)不必太過(guò)糾結(jié)，只需要計(jì)算一下提前還貸能節(jié)省多少利息、是否劃算，就能作出選擇了。比如，102萬(wàn)提前還貸20萬(wàn)劃算嗎？接下來(lái)我們一起計(jì)算看看。
102萬(wàn)提前還貸20萬(wàn)劃算嗎？
102萬(wàn)提前還貸20萬(wàn)劃算。
理由是能節(jié)省大量利息，少則幾萬(wàn)，多則十幾萬(wàn)，甚至超過(guò)20萬(wàn)的提前還貸本金。
舉例說(shuō)明：
假設(shè)貸款期限30年，貸款年利率5.6%，等額本息方式還款，那么：
1、正常還貸1年后提前還貸20萬(wàn)
若選擇保持貸款期限不變、減少月供，那么能節(jié)省20.49萬(wàn)利息。
若選擇保持月供基本不變、縮短貸款期限，那么能節(jié)省74.2萬(wàn)利息。
2、正常還貸5年后提前還貸20萬(wàn)
若選擇保持貸款期限不變、減少月供，那么能節(jié)省17.2萬(wàn)利息。
若選擇保持月供基本不變、縮短貸款期限，那么能節(jié)省56.63萬(wàn)利息。
3、正常還貸10年后提前還貸20萬(wàn)
若選擇保持貸款期限不變、減少月供，那么能節(jié)省13.29萬(wàn)利息。
若選擇保持月供基本不變、縮短貸款期限，那么能節(jié)省37.83萬(wàn)利息。
4、正常還貸20年后提前還貸20萬(wàn)
若選擇保持貸款期限不變、減少月供，那么能節(jié)省6.16萬(wàn)利息。
若選擇保持月供基本不變、縮短貸款期限，那么能節(jié)省11.71萬(wàn)利息。
102萬(wàn)的房貸，大部分人選擇的貸款期限都是30年，且以前的存量房貸利率很多人都是在5%以上，并不能享受到現(xiàn)在低于4%的房貸利率優(yōu)惠，因此上述例子還是比較貼近現(xiàn)實(shí)的，可以節(jié)省大量利息，這都是提前還貸20萬(wàn)帶來(lái)的結(jié)果，自然是劃算的。
溫馨提示，提前還貸的最佳時(shí)間通常是在貸款期限的1/3年以前，比如原貸款期限30年的，最好在前10年提前還貸，這樣可以節(jié)省較多利息。而若是后20年提前還貸，那么利息其實(shí)已經(jīng)還得差不多了，就沒(méi)有太多利息可供節(jié)省了。
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