很多人申請房貸時,并沒有計算過自己到底要支付多少利息,只覺得能提前擁有一套自己的房子,每月月供能夠按時還款就行了。但隨著提前還貸的人數(shù)越來越多,很多人不禁發(fā)問:提前還貸能省很多錢嗎?接下來我們一起看看。

提前還貸能省很多錢嗎?

提前還貸20萬或?qū)⒐?jié)省17萬利息。

比如:

貸款本金100萬,貸款期限30年,貸款年利率5.6%,還款方式是等額本息,那么:

原利息總額=106.67萬。

在正常還貸5年后提前還貸20萬,選擇保持貸款期限不變,那么:

剩余未還本金=92.58萬-20萬=72.58萬,

前5年已還總利息=27.03萬,

剩余貸款期限25年。

若貸款年利率仍為5.6%,還款方式仍是等額本息,那么:

新利息總額=62.43萬。

將新舊利息相減,再減去已還利息,可以得出:提前還貸20萬節(jié)省了17.21萬利息,確實能省很多錢。

但注意,提前還貸能省很多錢的前提是:

1、原貸款年利率較高;

2、還款方式是等額本息;

3、原貸款期限比較長;

4、提前還貸時間在貸款期限的前1/3年以內(nèi);

5、提前還貸金額占貸款本金的比例較高。

比如:

貸款本金100萬,貸款期限10年,貸款年利率4%,還款方式是等額本金,那么:

原利息總額=20.16萬。

在正常還貸5年后提前還貸20萬,選擇保持貸款期限不變,那么:

剩余未還本金=50萬-20萬=30萬,

前5年已還總利息=15.08萬,剩余貸款期限5年。

若貸款年利率仍為4%,還款方式仍是等額本金,那么:

新利息總額=3.05萬。

將新舊利息相減,再減去已還利息,可以得出:提前還貸20萬節(jié)省了2.03萬利息,就省不了多少錢了。

雖然貸款本金未變,但貸款年利率變低、貸款期限變短、還款方式變?yōu)榈阮~本金,且提前還貸時,原貸款期限已經(jīng)過去一半了,這些都會導(dǎo)致總利息減少、節(jié)省的利息減少。

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