買房一般都會選擇辦理貸款，購房貸款中也有不少門道，根據自己的情況可以調整還款期限、還款方式、轉按揭等等，當然選擇一個利息少、流程簡單、額度高的貸款也是很重要的。
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技巧一：房貸跳槽
很多人在買房時候希望銀行能給出房貸預期年化利率優(yōu)惠，但如果你現在所在的銀行不能給，那你可以去辦理房貸轉按揭，尋找更實惠的銀行。房貸跳槽就是“轉按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。轉按揭會產生一些費用，有些銀行為了吸引客戶，還有“低成本轉按”服務。
技巧二：雙周供更省利息
雙周供指的是個人按揭貸款由傳統(tǒng)的每月還款一次，改為每兩周還款一次，每次還款額為原來月供的一半。月供轉“雙周供”后，每個月仍然償還同樣數額的房貸，但因為“雙周供”縮短了還款周期，較高頻率的還款可以加速減少貸款的本金。這意味在整個還款期內，雙周供所償還的貸款利息，是遠遠小于按月還款時的貸款利息。不足之處是，這樣貸款人每月還房貸的日期會不斷提前，一年下來就比原計劃多還一個月的貸款，資金壓力會有所增大。
技巧三：提前還貸縮短期限
提前還款還的都是本金，本金少了自然產生的利息就少了。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以減少利息的支出。如果貸款期限縮短后正好能歸入更低預期年化利率的期限檔次，省息的效果就更明顯。而且，在降息過程中，往往短期貸款預期年化利率下降的幅度更大。但提前還貸前要先算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的作用不大。
技巧五：公積金和組合貸款能夠大額沖抵
公積金貸款和組合貸款，個人賬戶內的余額，可以大額沖抵。所謂大額沖抵，就是將公積金賬戶內的余額一次性沖抵到業(yè)主貸款總額里面，比如，你貸款30萬，公積金賬戶有10萬元余額，做完大額沖抵后，需要還貸的金額只剩20萬元，這種提前還貸形式是不需支付違約金的。
技巧三：按月調息
不少商業(yè)銀行有固定預期年化利率房貸業(yè)務，在該業(yè)務中，不論市場預期年化利率如何變動，貸款人都以貸款合同的約定預期年化利率支付利息，這實質是把預期年化利率風險由貸款人轉嫁到銀行。但在的降息趨勢下，房貸固定預期年化利率轉為浮動預期年化利率會更劃算。不過，值得注意的是，“固定”改“浮動”需要支付一定數額的違約金，所以在下決定之前，得仔細咨詢銀行相關費率的問題，以免得不償失。
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