美國購房者已經(jīng)難以承受飆升的房價，現(xiàn)在必須應(yīng)對以近三十年來最快速度上漲的抵押貸款利率。
根據(jù)房地美的數(shù)據(jù)，本周 30 年期貸款的平均利率攀升至 4.42%，為 2019 年 1 月以來的最高水平。增長的速度讓借款人和他們的經(jīng)紀人陷入了困境：自 12 月底以來，利率飆升超過一個百分點，這是自 1994 年 4 月以來的最大三個月漲幅。
隨著借貸成本上升、通貨膨脹侵蝕儲蓄以及房價升值超過收入增長，美國人正在迅速失去購買力。與此同時，對稀缺庫存的激烈競爭正迫使買家做出閃電般的快速決定。對于那些已經(jīng)在預(yù)算緊張的人來說，迅速上升的利率正迫使他們重新調(diào)整。
“這可能會導(dǎo)致許多潛在買家暫停，”抵押銀行家協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家邁克爾弗拉坦托尼說?！爱斔麄冮_始購物時，他們有適當?shù)念A(yù)算和可以承受的價格范圍。這讓他們的計劃陷入了困境?！?/p>
紐約長島 Mid-Island Mortgage Corp. 的副總裁大衛(wèi)·戈德堡 (David Goldberg) 表示，他正在失去客戶的信任，因為他不得不多次回去告訴他們利率上漲了。
與他一起工作的一對夫婦，一名教師和一名機械師，于 2 月初開始在薩?？丝h尋找房子。他們已經(jīng)輸?shù)袅藥状胃倶藨?zhàn)，自從開始搜索以來，他們估計的每月付款攀升了近 200 美元。即便如此，他們還是準備再次出價，要價 500,000 美元的房子。
上周，戈德堡不得不告訴他們他們被取消資格，因為他們的收入不再高到足以支付他們的債務(wù)成本。這對夫婦是許多被迫繼續(xù)租房的人之一。
“這是一列失控的火車，”戈德堡談到飛漲的利率時說?！澳阋淮笤缇徒o客戶報價，然后掛斷電話。該優(yōu)惠可能不再可用。”
對于在最緊張的市場購物的人來說，這個問題更加復(fù)雜，他們正在努力尋找他們能買得起的任何東西。激烈的競爭不會很快緩解：Zillow 調(diào)查的一個住房專家小組表示，他們預(yù)計全國的房源將反彈至大流行前的標準，但要到 2024 年。
在鳳凰城，財力雄厚的投資者和大量尋求陽光和降低稅收的富裕遠程工人正在耗盡庫存并推動競標戰(zhàn)——對于沒有大量現(xiàn)金儲備的購物者來說，這是一場完美的風(fēng)暴。
“對于首次購房者來說，這真的很可怕，”鳳凰城 Fairway Independent Mortgage Corp. 分公司經(jīng)理 Jeremy Schachter 說。今年年初，沙赫特對傳統(tǒng)住房貸款的報價從 3.75% 到 4.25% 不等。他說，現(xiàn)在高達 4.25% 到 4.75%。
雖然他的客戶都沒有被正式取消資格，但有些客戶正處于搖擺不定的邊緣。沙赫特不想告訴他們這是一個失敗的原因，因為全球金融市場波動如此之大，利率有可能會動搖。
“這很難，因為我不想嚇到買家說，'你明天需要找房子，'”他說?！凹僭O(shè)有很多。你不想嚇唬人?！?/p>
Schachter 在鳳凰城的客戶之一、53 歲的室內(nèi)設(shè)計師 David Lafont 自 8 月提出第一次報價以來已經(jīng)輸?shù)袅巳龍龈倶藨?zhàn)。雖然不是首次購房者，但他的現(xiàn)金有限，這使他在與首付大的購物者面前處于劣勢。
他能負擔(dān)得起的最終取決于收盤時的利率。但由于房價漲幅如此之大，而且房屋在上市后 72 小時內(nèi)就簽訂了合同，他說，“這是一場很難玩的游戲?！?雖然他仍然有資格獲得貸款，但付款變得越來越難以承受。在這一點上，拉豐說他可能需要退后一步，等待它結(jié)束。
“感覺就像我們將成為一個租房國，只有少數(shù)人擁有房產(chǎn)，”拉豐說?！斑@真的令人沮喪，因為那當然不是美國夢?！?/p>
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