如今人們對(duì)于貸款的認(rèn)識(shí)越來(lái)越多，隨著逐漸上升的消費(fèi)，大家對(duì)貸款的需求也開(kāi)始增大，市面上各種的貸款機(jī)構(gòu)，各種的貸款產(chǎn)品隨之而來(lái)，最為普遍的主要是抵押貸款、信用貸款以及各種網(wǎng)貸。
不同的貸款產(chǎn)品對(duì)申請(qǐng)人要求的條件是不一樣的，但明顯的，很多人缺錢的時(shí)候在滿目琳瑯的貸款產(chǎn)品中都會(huì)優(yōu)先選擇房產(chǎn)抵押貸款。大家知道這是為什么嗎，接下來(lái)徽貸郎給大家分析一下，為什么缺錢要首選房屋抵押貸款。
一、額度高
其貸款額度通常是房屋評(píng)估價(jià)值的50%-70%，最高上限為1500萬(wàn)元。具體來(lái)說(shuō)，商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%；工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%?；旧夏軌驖M足廣大借款人對(duì)資金的使用需求。
二、利息較低
房屋抵押貸款因其提供了房屋作為抵押物，貸款機(jī)構(gòu)所需承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)降低了一些，相應(yīng)的貸款利息也會(huì)較低一些。
三、還款方式靈活
與信用貸款不同，房屋抵押貸款的還款方式一般有等額本金法、等額本息法及一次性還本付息法這三種還款方式，借款人可選擇的面更廣一些。
四、期限長(zhǎng)
以銀行的房屋抵押貸款為例，貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，一般的話也可貸10-20年，相比較于車輛抵押貸款和信用貸款，房屋抵押貸款的期限可貸期限更長(zhǎng)一些。
五、成功率高
將房屋抵押給銀行，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)肯定會(huì)減少放款的風(fēng)險(xiǎn)，因此，在其他方面的要求上會(huì)比較寬松。借款人只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽(yù)即能獲貸，通常銀行對(duì)借款人的收入水平和工資發(fā)放形式?jīng)]有較高要求。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了最有效的保證。
六、對(duì)借款人要求低
在房屋可以作抵押貸款的前提下，貸款機(jī)構(gòu)對(duì)于借款人的要求會(huì)比信用貸款的低一些。房屋抵押貸款的借款人可以是上班族、個(gè)體戶、自由職業(yè)者等，其他條件符合都可貸款。
七、使用他人房屋也能貸
房屋抵押貸款不僅可以使用借款人本人名下的房屋作抵押貸款，用他人名下的房屋也是可以的作抵押貸款的，前提是第三人愿意為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任。
八、一次抵押，循環(huán)使用
很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環(huán)貸款的方式，以中國(guó)銀行的個(gè)人循環(huán)抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續(xù)，即可支持借款人在授信額度內(nèi)循環(huán)借款，隨借隨還的操作。