在日常生活中，經(jīng)常會(huì)有急用錢的情況，尤其是創(chuàng)業(yè)的時(shí)候。一般來(lái)說(shuō)，他們需要很多錢。普通家庭可能一時(shí)半會(huì)兒拿不到錢。其實(shí)，如果資金不足，可以選擇住房抵押貸款。我們就會(huì)遇到一些關(guān)于住房抵押貸款的問(wèn)題，比如：住房抵押貸款能貸多少年？抵押貸款需要注意什么？
一、房屋抵押貸款能貸多少年？
新房按揭房貸期限一般不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。
商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款一般分為企業(yè)經(jīng)營(yíng)和個(gè)人消費(fèi)。用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)的，可以申請(qǐng)房產(chǎn)評(píng)估值的70%，貸款期限一般在5年以內(nèi)。如果是個(gè)人消費(fèi)，貸款期限一般在10年以內(nèi)。房產(chǎn)抵押貸款是指：借款人以商品房作抵押，為借款人提供一攬子金融服務(wù)，滿足其購(gòu)買停車位、大型耐用消費(fèi)品、汽車、住房裝修等需求的貸款。
二、抵押貸款應(yīng)注意什么？
1、注意房屋產(chǎn)權(quán)
首先要明確的是，并不是所有的房子都能辦理抵押貸款。首先要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題。銀行嚴(yán)格要求辦理抵押貸款的房屋，必須符合國(guó)家規(guī)定，要能在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。有些小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，所以銀行不支持小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款請(qǐng)求，想買小產(chǎn)權(quán)房的朋友需要全額支付房款，購(gòu)房壓力不小。
2、注意銀行貸款要求
每家銀行對(duì)貸款人都有一定的要求。為了確保貸款能夠及時(shí)收回，銀行將重點(diǎn)關(guān)注貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，信用良好，還款能力強(qiáng)，無(wú)違法行為和逾期還款記錄。例如，一些貸款人的個(gè)人信用不好，逾期還款記錄會(huì)影響抵押貸款的處理。
3、注意還款方式
一般來(lái)說(shuō)，銀行按揭貸款主要有兩種還款方式，即等額本金還款方式和等額本息還款方式。
等額本息還款方式的優(yōu)勢(shì)在于借款人能夠準(zhǔn)確掌握月還款額，方便他們合理安排月收支。
等額本金還款方式更適合還款初期還款能力強(qiáng)的貸款人，因?yàn)榈阮~本金還款方式在前期還款中金額較大，還款壓力較大。
4、注意按時(shí)還款
按時(shí)償還貸款也很重要，否則會(huì)影響個(gè)人信用報(bào)告。貸款人應(yīng)在還款日前將還款金額存入相應(yīng)賬戶。此外，還應(yīng)注意，如果中途遇到困難，不能按時(shí)償還貸款，購(gòu)房者可以向銀行申請(qǐng)變更貸款期限。貸款銀行同意的，就可以延長(zhǎng)貸款。