受疫情影響，很多中小微企業(yè)經(jīng)營困難，資金鏈斷裂，面臨破產(chǎn)。為解決這類難題，多家銀行宣布：為緩解中小型企業(yè)壓力，放低貸款要求，下調(diào)利率！
以房屋抵押貸來說
1.原來最低4.35%的年化利率，調(diào)整為3.85%
2.以前需要真實(shí)公司流水，現(xiàn)在也不看了，
3.以前正常北京六環(huán)內(nèi)的房子，現(xiàn)在遠(yuǎn)郊區(qū)也可以，
4.以前正常商品房才能做，現(xiàn)在毛坯、空置、央產(chǎn)房，公寓、公司名下房產(chǎn)、商用辦公、只要有房本就能抵
5.以前需要拿到房本滿3個(gè)月，現(xiàn)在新拿的就可以，當(dāng)天就可辦
6.部分銀行可以二次抵押
二次抵押：已經(jīng)在銀行辦理按揭貸款的房產(chǎn)也可以辦理抵押貸款。
7.可以先息后本，也可以等額本息
這么低的利率，還非常低的要求，體現(xiàn)了國家對(duì)中小企業(yè)的大力關(guān)照。
辦理抵押貸款所需要的條件及介紹：
房齡：40年以內(nèi)，學(xué)區(qū)房可放寬到45年
借款人年齡：18-70周歲
成數(shù)：6-7成
額度：2000萬
房屋性質(zhì)：正?？缮鲜薪灰椎纳唐贩?/p>
利率：年化3.85%-5.1%
還款方式：等額本息或先息后本
注：因?yàn)榈盅航?jīng)營的借款用途是用于公司經(jīng)營，所以需要名下有公司（上班族可包裝申請(qǐng)），抵押出來的資金不會(huì)經(jīng)過自己的賬戶，而是銀行直接打到跟你合作的公司的賬戶（三方收款，可對(duì)私）
三方收款：
你是1公司，你的公司要去采購2公司的貨物，但是沒有這么多資金，所以需要去銀行申請(qǐng)抵押經(jīng)營貸，銀行核實(shí)有這個(gè)經(jīng)營關(guān)系并且放款時(shí)，銀行會(huì)直接把這筆資金打到2公司的股東或者法人的個(gè)人賬戶上，2公司再把你要買的貨物發(fā)給你。
抵押貸款辦理流程：
一、到網(wǎng)點(diǎn)咨詢銀行客戶經(jīng)理，了解產(chǎn)品。
二、如果客戶經(jīng)理覺得在交談中，覺得你的條件比較符合，會(huì)讓你準(zhǔn)備抵押貸款需要提供的資料。1.夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證。2.房產(chǎn)證，營業(yè)執(zhí)照正副本。3.收入證明，提供一年銀行卡收入流水。（可在持卡行打?。?.購銷合同。4.經(jīng)營場地租賃合同。5.近期的經(jīng)營發(fā)票，單據(jù)。6.房產(chǎn)查冊(cè)。7.繳稅證明。
三、房屋評(píng)估，由于房產(chǎn)價(jià)格存在波動(dòng)，需要銀行合作的評(píng)估公司進(jìn)行實(shí)時(shí)評(píng)估價(jià)值。需要到房屋去拍照，和估價(jià)。
四、核實(shí)經(jīng)營場所，了解經(jīng)營情況。
五、簽訂貸款合同。
六、走審批流程——銀行內(nèi)審。
七、等待審批結(jié)果。
八、到房管局辦理入押手續(xù)。（或者在銀行直接入押）
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