如果你名下有房，并且你是一個做生意或者開公司的，隨時都可能需要周轉(zhuǎn)，那答應(yīng)我，一定要好好看完接下來的這篇文章，并且點贊收藏以備不時之需。


作為一個8年資深房抵從業(yè)者，每年手上過的票子都是幾個小目標，幫助過無數(shù)小微企業(yè)主和個人解決資金難題。


有些客戶對自己的資質(zhì)比較自信，直接去銀行申請貸款。但是我告訴你，憑這么多年的經(jīng)驗，每一個客戶都多多少少的有這樣那樣的問題。想起來簡單，實操做起來難，如果不信我問你幾個問題看你回答得上不。


那么多銀行哪家適合你？銀行對房子和你個人都有什么要求，你需要準備哪些資料，有哪些流程，為什么你的利息比別人高，是不是一問三不知。是就對了，我會從房屋抵押的要求、流程、資料和注意事項逐一給你解答。


話不多說，進入正題，先說房屋抵押的基礎(chǔ)知識和要求。

房屋抵押貸款說簡單點就是：


你把房子抵給銀行，銀行拿錢給你，收你一定的利息；你還完本金和利息過后，房子還給你，如果你還不起了，銀行就把你的房子拍賣了。


從借款用途上簡單地分為經(jīng)營性抵押和消費性抵押。


經(jīng)營性抵押主要針對個體和企業(yè)，因為國家補貼利率較低，是這幾年的主旋律。消費性抵押主要針對上班族，用于個人消費，比如買車，裝修，旅游，留學(xué)。


然后就是房屋抵押有哪些要求，先來一張圖，我們跟到圖來擺，害怕搞不懂，最好是截個圖。


先說人

年齡上來看，一般歲數(shù)要求在18-65之間，22歲以前和60歲過后，需要提供共借。這個歲數(shù)，銀行會考慮規(guī)避風(fēng)險，父債子還，當然也有一部分銀行可以最高做到70歲，但年齡肯定也更大。


再看婚姻情況，未婚的不影響，已婚的需要配偶知曉，共簽借款；如果是離異的，離婚協(xié)議要考慮財產(chǎn)是否分割清晰，如果有爭議的房子，銀行一般都不接招。


接到說職業(yè)，公檢法軍，雖然是他們是社會精英，但只有一些大銀行會把他們是為優(yōu)質(zhì)客戶，其他銀行都是禁入的。


再說征信。有些人連征信是啥子都不曉得，你可以帶上身份證去征信中心打印一個，我從負債、逾期、查詢次數(shù)這三方面來說說


負債是看你的綜合還款能力，如果銀行給你放了房抵，你是不是還的起。


逾期，常規(guī)要求就是2年內(nèi)不能有連三累六，看你征信上有沒的6個數(shù)字1，或者有沒得一個數(shù)字3，如果超過了，你能選的銀行也就更少了。


查詢次數(shù)，也就是征信上最后一頁。這個能看出來你是不是最近在頻繁借款，所以沒事不要去亂點網(wǎng)貸，申請信用卡，這些記錄都會在查詢次數(shù)上體現(xiàn)，很容易被銀行拒貸。


最后提一下，是否有被起訴，執(zhí)行，借貸糾紛或者失信人的情況，如果有這個，銀行體系你就不想了。


再說房

銀行看房產(chǎn)，主要是看房產(chǎn)價值是否足夠，是不是好變現(xiàn)出手。這里我分6個點給你說。


一是區(qū)域，熱門區(qū)域肯定是最受銀行歡迎的，比如你在金融城的房子，肯定比在青白江的房子更好做，因為一旦涉及執(zhí)行，流通性好，自然就好出手，也就不會損失。


二是房齡，20年以內(nèi)的房子都還好辦，超過20年到30年的房子如果在熱門區(qū)域，還是有部分銀行可以做的。


三是面積，50個平方以內(nèi)是最低要求；


四是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，住宅是最常見的，然后是商鋪和公寓。經(jīng)濟適用房需要滿5年才得行，安置房必須要有不動產(chǎn)證才可以，


五是共有情況，單獨所有或者夫妻共有，兩口子一起出面就搞定了，如果房本上名字太多，基本上銀行不愿意接。


六是房子現(xiàn)在的抵押狀態(tài)，如果有抵押是結(jié)清直接做一抵，還是直接做二抵銀行的要求都不一樣。


因為我們小微幫是著重服務(wù)小微企業(yè)的，所以我主要給大家聊的是經(jīng)營性抵押，這里要說哈對公司的要求。耐心點，慢慢給你屢。


一、有些銀行要求真是經(jīng)營，需要企業(yè)下戶，但也有不需要實體。


二、流水要覆蓋貸款金額的1-3倍。


三、企業(yè)不能涉訴執(zhí)行就行等。這個地方可操作空間比較大，但因為有點敏感，我就不過多展開。


還有大體流程，我整理了一張圖，大部分銀行都是這樣操作，需要的自己截圖下載。


7個步驟，一個個的來說：


1、銀行指定的第三方評估機構(gòu)上門評估，出初評報告


2、除了把銀行要的資料交了，還要簽申請資料這些，一起提交。


3、安排下戶考察。要考察實體和經(jīng)營場地，一定要注意和提供的資料口徑要一致。


4、銀行開戶。根據(jù)銀行要求不一樣，開對公戶或者個人戶。


5、銀行審批時間相對長一點，一般1-10天，如果缺啥子資料，這個環(huán)節(jié)會讓你補。


6、出批復(fù)，簽合同，這個環(huán)節(jié)要注意看哈抵押期限和借款期限是不是對的，然后小部分銀行還要辦公證。


7、辦抵押放款。線上線下抵押根據(jù)銀行要求來定，搞定過后，銀行見他權(quán)放款。


知道以上幾點，那么在辦理房屋抵押貸款就不會迷路了


如果你有更多房抵相關(guān)問題，可以點頭像看我簡介，搜一搜關(guān)注“小微幫金服”。


認準小微幫金服晉四喜。