今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)也在土地市場(chǎng)引發(fā)連鎖反應(yīng)。雖然供應(yīng)的持續(xù)增加帶動(dòng)了市場(chǎng)整體成交量以及成交價(jià)格的上漲，但土地市場(chǎng)溢價(jià)率的降低以及土地流拍數(shù)量的增多，無(wú)不顯示出土地市場(chǎng)涼意十足。
中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年12月26日，全國(guó)50個(gè)大城市合計(jì)賣(mài)地金額為3.616萬(wàn)億元，其中，熱點(diǎn)城市賣(mài)地金額漲幅明顯放緩；從土地溢價(jià)情況來(lái)看，熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015年至2017年平均30%的溢價(jià)率。除此之外，土地流拍數(shù)量再創(chuàng)新高。僅以一線、二線城市為例，截至目前，一線、二線城市住宅土地年內(nèi)流標(biāo)369宗，是近6年來(lái)最高水平，同比上漲156%。
“土地市場(chǎng)溢價(jià)率走低疊加流拍數(shù)量增多，是市場(chǎng)降溫的直接體現(xiàn)。”昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，究其原因，這主要是受三大因素共同作用。
具體來(lái)看，一是基于對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期的判斷。今年8月份，住建部提出“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的要求，并且此前還明確提出要“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，受此影響，房企對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期表現(xiàn)得較為悲觀，在此情緒主導(dǎo)之下，土地市場(chǎng)趨冷屬于預(yù)料之中。二是受限價(jià)政策影響，導(dǎo)致部分城市出現(xiàn)新房、二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象，這在一定程度上直接影響到土地溢價(jià)率，甚至導(dǎo)致土地流拍現(xiàn)象不斷發(fā)生。三是開(kāi)發(fā)商資金成本壓力大。2019年房企面臨的最大壓力依然是融資難問(wèn)題，雖然年內(nèi)央行多次宣布定向降準(zhǔn)，但由于監(jiān)管層對(duì)于進(jìn)入樓市的資金進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，因此，在拿地方面就會(huì)顯得捉襟見(jiàn)肘。