房屋抵押貸款為什么要轉(zhuǎn)給第三方，房屋抵押貸款為何要轉(zhuǎn)入第三方

周末的時(shí)候，一個(gè)粉絲咨詢(xún)我抵押貸款相關(guān)事宜。當(dāng)聊到抵押貸款需要準(zhǔn)備哪些資料時(shí)，他對(duì)提供第三方卡這一點(diǎn)不太能理解。

為什么自己拿房子抵押貸款，銀行卻不把錢(qián)直接打給我，非要打給第三方才行？

這其實(shí)就是一個(gè)貸款用途的問(wèn)題！銀行發(fā)放的每一筆貸款都有明確的用途指向，不是說(shuō)拿給借款人隨便用。

比如說(shuō)，你借錢(qián)去炒股、炒房，這些都是被嚴(yán)令禁止的；

而銀行要如何確保放出去的錢(qián)不被亂用呢？——最常見(jiàn)的操作就是，通過(guò)第三方收款來(lái)規(guī)范資金流向。

在銀行申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，借款人需要說(shuō)明自己的資金用途。比如借錢(qián)用于采購(gòu)原材，那借款人就需要事先找好原材廠商，簽訂購(gòu)銷(xiāo)合同。

然后才是以采購(gòu)原材的名義到銀行申請(qǐng)貸款，銀行幫借款人把貨款打到相應(yīng)廠商的賬戶(hù)。

這叫貸款受托支付，是銀監(jiān)會(huì)對(duì)銀行放款的基本要求。貸款金額達(dá)到一定額度，就需要受托支付。不同銀行對(duì)受托支付的金額要求略有差異：

一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款超過(guò)30萬(wàn)、經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款超過(guò)50萬(wàn)，即需要受托支付給第三方。

除了少數(shù)管理規(guī)范的企業(yè)外，小微企業(yè)、個(gè)人經(jīng)營(yíng)者的受托支付十有八九是假的。為什么呢？

因?yàn)閷?duì)小微企業(yè)來(lái)說(shuō)，他們要的是資金靈活周轉(zhuǎn)，而非完全定向地用于某項(xiàng)具體事宜。這也就造成了借款人不得不虛擬一份合同和第三方收款人，來(lái)應(yīng)付銀行的檢查及監(jiān)管。

受托支付的第三方賬戶(hù)，一般都是借款人找信得過(guò)的朋友提供。當(dāng)銀行放款后，再?gòu)呐笥涯抢锇彦X(qián)取過(guò)來(lái)。

所以，不存在說(shuō)第三方收款人攜款潛逃的情況。

但這里需要注意的是，不要從第三方賬戶(hù)直接把錢(qián)轉(zhuǎn)回借款人的私人賬戶(hù)或者對(duì)公賬戶(hù)。這會(huì)被銀行判定為資金回流，屬于違規(guī)操作。

一旦不能給出合理解釋?zhuān)蜁?huì)被強(qiáng)制要求提前還款，正確的做法是直接取現(xiàn)斷流。

大家好，我是貸小二，一名資深的房產(chǎn)抵押從業(yè)人員。在成都，我見(jiàn)過(guò)太多為貸款而四處奔走的客戶(hù)。他們有些是個(gè)人條件問(wèn)題，有些是不懂市面上的貸款產(chǎn)品。為此，他們踩過(guò)很多坑，交了很多學(xué)費(fèi)。

我開(kāi)通頭條的初衷，就是為了幫助這批人更快地找到適合自己的貸款方案。在頭條里，我會(huì)分享最新最權(quán)威的貸款知識(shí)。如果你有貸款方面的問(wèn)題，也可以和我交流。