買房子有期房和現(xiàn)房兩種,期房指的是正在建設(shè)當中的房子,現(xiàn)房則是指已經(jīng)封頂建好了,甚至已經(jīng)裝修過的房子,現(xiàn)在買房子大多數(shù)人都是選擇現(xiàn)房,因為期房會有爛尾的風險。期房爛尾指的是房子還未建設(shè)好,但開放商因為資金或者是其他原因而無法建好房子的情況。

  房子爛尾了房貸怎么辦?

  房子爛尾之后房貸依舊需要正常還款,因為房子爛尾是開發(fā)商與業(yè)主之間的權(quán)益關(guān)系,與銀行沒有關(guān)系。房子在爛尾之后用戶依舊需要按時還款,超過還款日還款就會被視為逾期還款,從而影響到個人信用。房子爛尾之后,用戶只能夠通過自己手中的資料找開發(fā)商、保險等相關(guān)人員交涉,確定房子是否還要繼續(xù)建設(shè),如果爛尾是長期性的用戶可以終止貸款合同。

  銀行房貸一旦簽署合同之后,只要不是特殊情況,這份貸款合同都具備法律效益。如果用戶因為房子爛尾也一直不還房貸的話,逾期達到一定期限之后,銀行一樣是有權(quán)利起訴用戶要求還款的。當法院判決下來之后,用戶依舊拒不還款者,那么可能就會被強制執(zhí)行。

  遇到房子爛尾這種特殊情況,在沒有還款能力的情況下,用戶可以與銀行進行協(xié)商。協(xié)商時,可以申請延長還款期限或者是提前終止貸款合同。