首套房商貸利率折扣縮至9折
首套房商貸利率優(yōu)惠的減少，會(huì)否導(dǎo)致二套房商貸利率水平有所提高？“按照以往規(guī)律，二套房房貸利率水平應(yīng)該是不變的，仍然保持在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，上浮10%?！鄙鲜鰢秀y行個(gè)貸部人士說。
未來8.5折房貸利率優(yōu)惠或難覓
始于去年9月底的樓市調(diào)控浪潮仍在發(fā)酵，各地接二連三出臺(tái)的限購、限貸政策讓樓市成交量和房價(jià)數(shù)據(jù)由升轉(zhuǎn)穩(wěn)。
房貸作為購房的重要一環(huán)，被視作調(diào)控的關(guān)鍵著力點(diǎn)。央行曾在去年10月召開的會(huì)議中強(qiáng)調(diào)，各商業(yè)銀行要理性對(duì)待樓市，加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，強(qiáng)化住房信貸管理，控制好相關(guān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。
嚴(yán)躍進(jìn)說，考慮到政策導(dǎo)向，銀行方面放貸將越來越謹(jǐn)慎，不會(huì)給客戶提供更加優(yōu)惠的貸款利率?！靶枰璧氖?，一些銀行可能為8.5折利率優(yōu)惠搭售理財(cái)產(chǎn)品，這屬于違規(guī)行為，相關(guān)機(jī)構(gòu)需加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行真實(shí)利率折扣的監(jiān)督、檢查力度”。
貸款200萬30年還清 月供增加不到300元
銀行減少首套房的房貸利率優(yōu)惠，會(huì)增加購房者多少資金成本？
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2016年12月，北京市新建商品住房成交均價(jià)為每平方米38200元。如果購買一個(gè)80平方米的房屋，總價(jià)大致在305萬元左右，按照首套房最低35%的首付比例，購房者還要貸款200萬元。
以商業(yè)貸款200萬元、30年等額本息還款為例。若按照此前首套房商貸利率享受的8.5折優(yōu)惠計(jì)算，基準(zhǔn)利率4.9%，執(zhí)行利率則為4.165%，月均還款額為9739.53元；若按照9折利率優(yōu)惠，執(zhí)行利率則提高至4.41%，月均還款額為10027.04元。利率優(yōu)惠調(diào)整后，同樣貸款200萬元，月供要比之前增加287.51元。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來，政策含義非常明確，就是要繼續(xù)“收緊”、打壓投機(jī)性炒房?！巴ㄟ^提高貸款利率，促使買房者心態(tài)更加理性；另一方面，首套房房貸利率相對(duì)基準(zhǔn)利率還是有折扣的，依然能夠引導(dǎo)剛需市場積極、健康發(fā)展?！?/p>