自從不少城市進行“五限”政策之后,買房這件事就深深打擊到購房者了,他們都想趕快貸款買房,就怕一不留神購房資格就沒了。

然而,在這個高房價的時代里,雖說越來越多的購房者都會首 選貸款買房,但是他們對于貸款買房卻了解不多,尤其是一些冷知識,結(jié)果最 后多花了許多冤枉錢。對此,小編要說的是,2019年貸款買房有以下5大冷知識,你知道幾個?

一、別亂動公積金

一般來說,在買房的時候,大多數(shù)購房者都會選擇公積金貸款買房,而且,不少城市的公積金貸款都與公積金賬戶余額掛鉤,因此,如果你在申請公積金貸款前把公積金賬戶余額取完了,那么你的公積金貸款可是會被拒絕的。

因此,為了能夠保證可以用公積金貸款買房,小編在這里想要提醒大家:千萬不要亂動公積金賬戶,最 好保證賬戶里有一定的余額。

二、30年房貸很難

在向銀行貸款買房的時候,銀行一般都會讓你選擇貸款年限,但是,雖然說房貸最長可以貸滿30年,然而,在實際生活中,很少有人可以貸滿30年,其主要原因在于房貸年限與多種因素有關(guān),比如借款人年齡大小。如果你年齡超過45歲,那么你的房貸年限將不會超過20年。

三、月供會改變

在進行面簽的時候,面簽經(jīng)理往往都會給你分析要償還的月供是多少,但是要注意了:不少房奴認為,在等額本息還款方式下,自己的月供就不會發(fā)生改變。其實不然,一旦央行基準利率發(fā)生改變,那么你的房貸利率也會跟著改變,進而影響你的月供變化。

一般來說,房貸利率往往都是每年更新一次,且是在元旦前后左右更新,因此,每年元旦時,大家一定要注意央行最 新的基準利率。

四、申貸前別辭職

如果購房者你正在計劃著貸款買房,那么半年內(nèi)或者一年內(nèi)最 好不要辭職。因為借款人要想成功獲得房貸,那么就必須有著穩(wěn)定的工作與收入。如果你在申貸前就辭職了,那么銀行會認為你不具備還貸能力,很可能會直接拒貸。

五、提前還貸多花錢

其實,大多數(shù)人在貸款買房時都有提前還貸的打算,因此小編想說,那么就要注意這點了:因為為了盡早擺脫房奴的身份,有些房奴一有錢就想提前還貸,但是你要知道提前還貸可是有違約金的,在有違約金的情況下,提前還貸非但不能省錢,反而會多花許多冤枉錢。