1.公司:


首先做經(jīng)營性抵押有一家公司是非常有必要的


因為公司是申請銀行貸款的必要條件。


那是重新注冊公司還是直接購買公司呢?




一般建議一年內(nèi)需要用到公司的直接購買,一年后用可以新注冊。


備注:目前新注冊公司很麻煩,地址抽查很嚴(yán)格,沒有真實的場地證明銀行是過不了的


可以找市面上的代辦公司去幫忙購買


購買公司時,需要注意一些細(xì)節(jié)問題


1.查清楚公司的工商及稅務(wù)信息,比如偷稅漏稅,


2.盡量選擇無對公賬戶的,沒有經(jīng)營業(yè)務(wù)的空殼公司


3:大概費用4000到5000之間




那如何確保公司問題?


首先轉(zhuǎn)讓之前 我們代辦公司會查這家公司所有的東西 比如有沒有糾紛 或者稅務(wù) 偷稅漏稅之類的 還有對公戶這一塊 我們都會去核查 核查沒問題


我們再發(fā)給銀行去查 因為公司要做貸款,通過銀行的審核才是最關(guān)鍵的


那前期要做兩道 一道就是我們財務(wù)公司要核查 然后再給銀行的去查 查完確定是萬無一失的情況下 然后才會把公司轉(zhuǎn)到客戶名下名下 再去操作墊資的部分


常見的抵押貸產(chǎn)品(供參考)


產(chǎn)品要素


產(chǎn)品:1


要求:營業(yè)執(zhí)照注冊一年以上(支持過戶公司)


貸款金額:房產(chǎn)評估價x70%


年限:8年期限,線上審核不需要過橋,線下需要過橋


還款方式:先息后本,隨借隨還


利率:0.396%


這個產(chǎn)品利息低,但是相對利息低意味著審核也會比較嚴(yán)格,適合部分客戶




產(chǎn)品:2


要求:有營業(yè)執(zhí)照,(支持過戶公司)


貸款金額:房產(chǎn)評估價x70%


年限:20-25年


還款方式:等額本息


年化利率:4.3~4.92%


這個產(chǎn)品針對穩(wěn)定收入群體比較合適,年限長利息低!




產(chǎn)品:3


要求:公司實體經(jīng)營,有納稅,流水足夠大


貸款金額:單筆額度2000《可綁定房產(chǎn)去增加額度》 1:1比例


年限;三年


還款方式;先息后本


年化利率:5~5.5厘


這個產(chǎn)品優(yōu)勢;對于生意群體是個福利,需要大額資金,但又不想把錢放在房產(chǎn)上,因為很多銀行的貸款成數(shù)是七成


比如1000萬多出來三成就是300萬 300萬的的五個點成本是不高的,這個大家慢慢品




產(chǎn)品:4


要求:公司時間一年(支持過戶公司)


貸款金額:房產(chǎn)登記價x70%


年限:10年周期


還款方式:先息后本,隨借隨還,


年化利率:4.96%


這個產(chǎn)品相當(dāng)于大額信用卡,比如貸金額100萬用了50萬,只計算50萬的利息,有錢還進(jìn)去精確到每天,用多少計算多少


還款相對靈活很多!




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