網(wǎng)8月12日訊，武漢執(zhí)行新的普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)，全市范圍內(nèi)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上且單套面積在144平方米（含）以內(nèi)的商品住房，將被認(rèn)定為普通商品住房，享受1.5%的交易契稅。
業(yè)內(nèi)人士表示，上述政策將對(duì)房貸、契稅有直接影響，對(duì)于武漢中高端市場(chǎng)將是一個(gè)促進(jìn)。
不看價(jià)格，只看面積和容積率
“200萬(wàn)價(jià)值的房屋之前需要繳納的契稅是6萬(wàn)元，而現(xiàn)在只需要繳納契稅3萬(wàn)元。此外，由于房屋本身屬于普通住宅，我還可以享受到貸款優(yōu)惠。”一名在武漢（樓盤）的購(gòu)房人員艾佳麗稱。
上述契稅的少繳來(lái)自武漢市對(duì)于普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)的修改。7月27日起，武漢執(zhí)行新的普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)，全市范圍內(nèi)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上且單套面積在144平方米（含）以內(nèi)的商品住房，將被認(rèn)定為普通商品住房，享受1.5%的交易契稅。
我們從多位武漢業(yè)內(nèi)人士獲悉，上述政策將對(duì)房貸、契稅有直接影響，對(duì)于武漢中高端市場(chǎng)將是一個(gè)促進(jìn)。
雙重優(yōu)惠
此前，武漢的普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：同時(shí)滿足中心城區(qū)總價(jià)140萬(wàn)元以內(nèi)、單套建筑面積140平方米以內(nèi)、小區(qū)建筑容積率1.5以上三個(gè)條件；而遠(yuǎn)城區(qū)普通商品住房則必須是總價(jià)90萬(wàn)元以內(nèi)、容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以內(nèi)。
多位武漢業(yè)內(nèi)人士指出，由于武漢的房屋容積率幾乎都超過(guò)1.0，因此對(duì)于普通住宅的判定標(biāo)準(zhǔn)幾乎只有144平方米一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
一套200萬(wàn)元、120平方米的房屋，如果貸款100萬(wàn)元、期限20年，等額本息還款，由于之前是非普通住宅，因此房貸利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，即5.94%，簡(jiǎn)單計(jì)算，購(gòu)房者一共需支付171萬(wàn)元。現(xiàn)在，因?yàn)橄硎芊抠J利率為首套房標(biāo)準(zhǔn)（基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上9.5折），那么購(gòu)房者需要支付160萬(wàn)元。購(gòu)房者可以節(jié)約成本10萬(wàn)元。
此外，200萬(wàn)的房屋可以節(jié)約契稅3萬(wàn)元，這相當(dāng)于給房屋優(yōu)惠了1.5%。正是由于上述政策，一些武漢市中心高端項(xiàng)目出現(xiàn)“政策性降價(jià)”，以循禮門某樓盤為例，單價(jià)已經(jīng)高達(dá)3萬(wàn)元/平方米，但最大戶型只有130平方米，也歸于“普通住宅”，購(gòu)房者能節(jié)省5萬(wàn)多的契稅成本。
“3·30新政過(guò)后武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫，剛需和改善型需求正在不斷增加，但是在高端改善型需求而言一直處于觀望狀態(tài)，很多客戶在購(gòu)置改善型住宅的時(shí)候都會(huì)考慮大開(kāi)發(fā)商的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，這些物業(yè)在之前已經(jīng)被認(rèn)定為豪宅，這無(wú)疑加大了購(gòu)房者的成本。而這個(gè)政策的出臺(tái)無(wú)疑可以加速這些觀望者進(jìn)入市場(chǎng)。”戴德梁行武漢公司總經(jīng)理黃廣平表示。
武漢房地產(chǎn)協(xié)會(huì)公布數(shù)據(jù)顯示，上半年武漢1.5萬(wàn)~2萬(wàn)元/平方米的樓盤成交量增長(zhǎng)235%，1萬(wàn)~1.5萬(wàn)元/平方米的樓盤成交量增長(zhǎng)127%。這些樓盤只要面積在100平方米左右，總價(jià)都超過(guò)140萬(wàn)，而在此前都是“非普通住宅”。