期房爛尾，銀行貸款可不可以不還，答案是可以的啊，但情況不像你想象的那么簡(jiǎn)單，以前我們的認(rèn)知，你的購房合同和借款合同是兩碼事，即使你買的期房爛尾了拿不到房，銀行的貸款也必須按時(shí)足額還，但是這幾天最高法的一個(gè)判例，非常具有指導(dǎo)意義，判決的結(jié)果是出賣人也就是開發(fā)商將收取的購房貸款本金及利息返還銀行，購房者不負(fù)有返還義務(wù)，同時(shí)這個(gè)判決也是有法律依據(jù)的。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條第二款規(guī)定：商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。
也就是說，如果你貸款買期房出現(xiàn)爛尾，是可以去起訴的，而且能夠打贏官司的，但是這種情況你的購房合同就解除了，也就是說這套房子跟你就沒關(guān)系了，但是，你交的首付和之前已經(jīng)還的貸款，就變成你跟開發(fā)商之前的債務(wù)關(guān)系了，如果開發(fā)商還能活過來那還好，他可以慢慢還，當(dāng)然這個(gè)時(shí)間周期肯定短不了，如果開發(fā)商破產(chǎn)了，那你就只能等著破產(chǎn)清算了，而且需要提醒你的是，你跟開發(fā)商這種債務(wù)關(guān)系是沒有抵押的，從還款的優(yōu)先級(jí)上說你放到最后的，開發(fā)商得把其他有抵押的銀行貸款還完之后，才能輪到你，也就是說你這個(gè)錢很有可能沒有了或者被還上的概率很小。
所以，這個(gè)時(shí)候你就要做一個(gè)判斷，比如說，你這個(gè)開發(fā)商緩過來的概率比較大或者會(huì)有其他開發(fā)商會(huì)接手這個(gè)樓盤，會(huì)繼續(xù)蓋，那你就再等一等，繼續(xù)還銀行的錢，但如果說你這個(gè)開發(fā)商肯定倒了或者你買這個(gè)房子區(qū)域不好不會(huì)有其他開發(fā)商接盤，甚至區(qū)域周邊房?jī)r(jià)都跌一大塊了，那就要當(dāng)斷則斷，及時(shí)止損。不要考慮那些首付啥的了，你至少就不用再每個(gè)月還錢了，所以這不是個(gè)簡(jiǎn)單的問題，至于怎么選還得看你自己的個(gè)人判斷。