8月12日，工行、農(nóng)行、中行、建行、郵儲銀行都發(fā)布公告稱，將于8月25日起，將符合轉(zhuǎn)換條件的存量浮動利率個人住房貸款，批量轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價。

這個公告的意思就是無論你是否愿意，銀行都會把房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR定價的模式。

看到這個公告，相信很多人都會說，這跟我理解的不一樣啊，難道不是我沒辦理轉(zhuǎn)LPR就是固定利率嗎？其實則不然。8月25日銀行選擇先全部轉(zhuǎn)換，有異議可之后申請改回。

如果批量轉(zhuǎn)換完成之后，各個銀行都給購房者一定的猶豫期，可以將LPR轉(zhuǎn)為固定利率。

但是值得注意的是，只有一次轉(zhuǎn)換的機會，選擇之后就不能再變。

對于很多人比較關(guān)心的，這兩種貸款方式的區(qū)域，轉(zhuǎn)換之后房貸有哪些變化，下面就進行具體問題具體分析。

所謂固定利率，即房貸不會隨著市場變化而變化，無論是加息還是降息，房貸都不會改變。例如固定利率是4.9%，那么未來10年、20年、30年都不會變化，房貸利率始終是4.9%。

而LPR模式，即房貸利率參考LPR利率進行上下浮動，房貸利率會隨著LPR和各個銀行的基點進行調(diào)整，通常來講會有一定的變化。每年的房貸可能會隨著市場變化增加或者減少。即LPR值上升，月供增多；LPR值下降，月供減少。

對于很多以前買房有貸款折扣的購房者而言，很多人都會有這樣的想法，以前利率有折扣，轉(zhuǎn)換成LPR之后會不會沒有折扣了呢？從目前來看，轉(zhuǎn)換后只是換了一種算法，享受的貸款折扣還是與之前一樣。未來是否有變化還得看當(dāng)時的具體情況。

從2011年到2020年，利率從7.05%到4.65%，始終處于下行的趨勢，而也有業(yè)內(nèi)人士指出，短期來看，降息的概率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于加息。從目前來看，新辦理貸款的購房者，房貸利率均為LPR模式，固定利率模式逐漸退出房貸舞臺。

但是也有銀行工作人員指出，由于無法預(yù)判未來房貸利率的變化情況，購房者無論是選擇哪種貸款形式，都應(yīng)該根據(jù)自己的貸款情況進行考量。