近日，多個城市的房貸利率傳出“漲聲”。
有房貸經(jīng)理透露，銀行放貸速度也明顯放緩。杭州曾經(jīng)只要手續(xù)齊全，7天就能放款?，F(xiàn)在不少客戶甚至要等一個半月到兩個月。
而剛剛升級調(diào)控措施的蘇州，房貸利率近月也連續(xù)上浮，二套房貸款未還清的客戶，多數(shù)銀行要求貸款利率較基準上浮30%。
就中證君調(diào)研的情況來看，不同城市的房貸利率執(zhí)行情況還是有所不同。
一些城市的部分銀行房貸利率總體維持在基準利率上浮10%-25%的高位。利率打折早已絕跡。
不過，對于北京、天津、合肥等城市來說，放款時間長、搭售理財早就不是什么新聞了。某房產(chǎn)人士對中證君表示，2017年和2018年，特別是下半年或者年末額度較為緊張的情況下，房貸利率上浮至基準利率10%以上、放款時間長達月余的情況時有出現(xiàn)。
北京：個把月才放款？搭售理財？早就不是什么新聞了
北京房貸利率最低的就屬渣打銀行等外資銀行了。8月4日，中證君電詢一些外資銀行北京分行的客服，他們表示：“我們這現(xiàn)在最低還是能給到基準利率不上浮，不過對買房人的資質(zhì)要求蠻多的?！痹蜚y行和花旗銀行的客服均表示，買房人的資產(chǎn)狀況要十分良好，并且在上述銀行有較高等級的會員資質(zhì)。才有可能享受到基準房貸利率?！捌渌话闵细?0%-20%左右?！?/p>
國內(nèi)銀行房貸利率普遍上浮10%以上。一些房屋經(jīng)紀人對中證君表示，按目前的辦貸情況，基本上北京區(qū)域的銀行，利率基本都上浮至少10%。如果要想得到上浮5%的利率，就得在相關(guān)銀行買理財。
放款時間來看，有房屋經(jīng)紀人表示，目前北京區(qū)域放款時間普遍在兩三周左右?！斑@個放款時長還是比較正常的。2017年和2018年的某些月份，放款時間有的都到一個多月了?！苯?jīng)紀人武先生對中證君表示。
天津某國有銀行：最近利率沒變化 但管得緊了
天津某國有銀行在天津區(qū)域房貸市場市占率較高。該銀行人士對中證君表示， 目前該行房貸利率上浮在5%至15%不等。“有的支行會低一些，有的支行回款差，就高一些?！?/p>
該人士還表示，近期有文件要求防控風險，主要是加強了對合作中介的審核和名單準入?！敖紖^(qū)個別二手房貸款逾期多的支行被暫停二手房貸款業(yè)務?！?/p>
合肥某銀行：二手房貸基本停了！房貸額度一直管著呢！
合肥某銀行是城商行，房貸規(guī)模不大不小。該銀行人士表示：
相關(guān)銀行人士均表示，在目前“緊調(diào)控”環(huán)境下，熱點城市房貸利率的上浮和房貸規(guī)模的控制走向是趨嚴的。但總體看，這兩年的房貸利率水平還是較為穩(wěn)定。
不過一些業(yè)內(nèi)人士也表示，目前銀行對于首套房的剛需群體來說，貸款沒有太多限制，主要還是二套房客戶，按揭的難度或許會逐漸加大。
近日召開的央行下半年工作電視會議表示，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，按照“因城施策”的基本原則，持續(xù)加強房地產(chǎn)市場資金管控。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，央行的表態(tài)，體現(xiàn)了房貸政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，也肯定了個人房貸適度增長的模式。后續(xù)政策層面和放貸層面不會出現(xiàn)大起大落，以穩(wěn)定為導向，同時這也有助于形成更好的預期效應。
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