在如今的社會(huì)里，隨著房?jī)r(jià)的不斷飆升，貸款買(mǎi)房已經(jīng)成為了常態(tài)，這能讓我們減輕許多買(mǎi)房的壓力。而貸款買(mǎi)房中有一個(gè)環(huán)節(jié)，那就是要向貸款的銀行開(kāi)具收入證明，也就是用來(lái)衡量你是否有能力還得起月供的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，通常月供不能超過(guò)月收入的50%。那么，貸款買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)具收入證明要注意些什么呢？有哪些誤區(qū)呢？
（一）收入證明內(nèi)容并非越多越好
不僅是收入證明上的額度，收入證明里面的內(nèi)容體現(xiàn)也很重要，內(nèi)容不在于多而在于精，除了姓名、職位等基本信息，要重點(diǎn)體現(xiàn)類似股票、分紅等含金量高的信息，能給自己的綜合還款能力加分不少。另外最后要附上公司地址、聯(lián)系電話、并加蓋公司公章。
（二）收入證明并非越高越好
一般來(lái)說(shuō)，銀行要求的收入至少是房貸月供的2倍，這樣收入證明就影響到申請(qǐng)房貸的額度，有的人會(huì)覺(jué)得收入證明開(kāi)的越高，額度就越高，事實(shí)卻并非如此。開(kāi)收入證明要實(shí)事求是，不能過(guò)分夸大收入額度，具體要根據(jù)所在城市和公司收入標(biāo)準(zhǔn)作出適當(dāng)調(diào)整。
（三）社保和公積金跟收入證明有很大關(guān)系
有一種誤區(qū)是，社保公積金跟收入證明沒(méi)什么關(guān)系，只要寫(xiě)清楚收入就行。要知道社保公積金最是能體現(xiàn)你工作時(shí)間的信息，還能間接推算出你的月收入，讓收入證明更有說(shuō)服力。
（四）收入證明上信息一定要一致
每次向金融機(jī)構(gòu)提供收入證明的時(shí)記錄，會(huì)體現(xiàn)在征信報(bào)告里，如果以前的收入證明跟新的收入證明信息出現(xiàn)不一致，比如出現(xiàn)年齡錯(cuò)誤，銀行會(huì)重點(diǎn)審查不一致的原因，一旦查出是虛假信息，嚴(yán)重的要承擔(dān)法律責(zé)任。
（五）一定的存款可代替收入證明
有人誤以為，一些自由職業(yè)、個(gè)體戶人員沒(méi)有固定的企業(yè)，沒(méi)有穩(wěn)定的收入入賬，就不能申請(qǐng)貸款了。實(shí)際情況是，部分銀行規(guī)定提供一定金額的存款證明可以替代收入證明，所以并不是像上面說(shuō)的那樣，沒(méi)有收入證明也不是完全不能貸款。不過(guò)對(duì)于要求嚴(yán)格的銀行，對(duì)收入證明的審核可能會(huì)相對(duì)嚴(yán)格些，申請(qǐng)貸款也會(huì)有些難度。
收入證明使我們貸款的重要依據(jù)，能否貸款買(mǎi)房就看它了，因此我們一定要搞清楚其中的問(wèn)題和門(mén)道。