買(mǎi)了套新房，卻得知房子已被開(kāi)發(fā)商抵押給了銀行，這樣的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？近日，沈陽(yáng)市消協(xié)陸續(xù)接到消費(fèi)者電話，反映購(gòu)買(mǎi)的商品房被抵押不能辦理貸款的問(wèn)題。
消費(fèi)者劉女士同某開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房購(gòu)買(mǎi)合同，雙方約定首付三成，其余房款由劉女士自行辦理住房貸款。劉女士向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，申請(qǐng)期間銀行告知?jiǎng)⑴克?gòu)買(mǎi)的商品房是在建抵押房，銀行不能批準(zhǔn)劉女士的貸款申請(qǐng)。
據(jù)了解，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈緊張，往往選擇將商品房抵押給銀行獲得貸款，甚至將銷(xiāo)售后的房子仍然作為在建工程抵押給銀行。如果開(kāi)發(fā)商發(fā)生資金困難不能及時(shí)歸還貸款，銀行就不能將房屋解除抵押，將導(dǎo)致消費(fèi)者無(wú)法辦理房屋備案和房產(chǎn)證明。
也就是說(shuō)，消費(fèi)者雖然向開(kāi)發(fā)商交納了購(gòu)房款，但不一定在法律意義上擁有該房屋的所有權(quán)，甚至不能實(shí)際占有該房屋。此外，法律并沒(méi)有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物。開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售在建工程抵押房必須滿足兩個(gè)條件：一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意，二是如實(shí)告知買(mǎi)受人。如果開(kāi)發(fā)商未通知銀行或者未告知購(gòu)房者，該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
因此，沈陽(yáng)市消協(xié)在此提醒廣大消費(fèi)者，在購(gòu)房前需看清楚所購(gòu)房源是否為在建工程抵押房，避免因買(mǎi)到這類(lèi)房子而產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
如何查詢房屋相關(guān)情況
1.到市、區(qū)兩級(jí)的房屋權(quán)屬登記部門(mén)或登錄沈陽(yáng)市房產(chǎn)網(wǎng)查詢所購(gòu)房源是否為在建工程抵押房。
2.查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的有關(guān)證件，即：國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售許可證，看在證件的備注欄中有無(wú)作他項(xiàng)權(quán)利記載。查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的證件應(yīng)注意三點(diǎn)：一是應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持看原件；二是注意審查證件的真?zhèn)?；三是看清抵押的記載情況。
購(gòu)房合同約定要詳細(xì)
消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，除了注意“權(quán)利瑕疵”條款中是否如實(shí)填寫(xiě)“土地或房屋已被抵押”之外，最好在補(bǔ)充協(xié)議中與開(kāi)發(fā)商約定好“違約賠償”條款，把“如果開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋所有權(quán)狀況將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任”寫(xiě)入合同。另外，簽訂合同后，消費(fèi)者要敦促開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房合同到房產(chǎn)主管部門(mén)備案，盡量降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
出現(xiàn)糾紛及時(shí)維權(quán)
購(gòu)房時(shí)如果出現(xiàn)消費(fèi)糾紛，消費(fèi)者應(yīng)及時(shí)收集相關(guān)證據(jù)材料，按照購(gòu)房合同的約定，及時(shí)向消費(fèi)者協(xié)會(huì)或有關(guān)行政主管部門(mén)投訴，或申請(qǐng)仲裁及向人民法院起訴。