首付交了貸款辦不下來(lái)怎么辦？
如果是通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)房屋的話(huà)，貸款辦不下來(lái)，用全款購(gòu)買(mǎi)房屋顯然不太現(xiàn)實(shí)，這跟購(gòu)房者的購(gòu)房預(yù)算相差太大了，這種情況下，購(gòu)房者只有想盡辦法去彌補(bǔ)貸款。購(gòu)房者可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。
如果購(gòu)房者申請(qǐng)銀行貸款被拒，確實(shí)是不滿(mǎn)足該銀行的貸款條件，那也沒(méi)有必要去強(qiáng)求了，現(xiàn)在支持辦理房貸業(yè)務(wù)的銀行還是挺多的。購(gòu)房者應(yīng)該知道的是，不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)了第一家銀行卻遲遲沒(méi)有回饋，不妨換個(gè)銀行。
首付交了貸款辦不下來(lái)算違約嗎？
1、看違約因素
判斷貸款辦不下來(lái)的原因是確定違約責(zé)任的關(guān)鍵，貸款辦不下來(lái)的話(huà)，房產(chǎn)交易就無(wú)法進(jìn)行，總是有一方屬于違約了的，如果是因購(gòu)房者個(gè)人的資信或購(gòu)房資格問(wèn)題，導(dǎo)致銀行不批準(zhǔn)按揭貸款，又無(wú)法一次性支付余款，購(gòu)房者將構(gòu)成違約，不僅房子買(mǎi)不了，還要賠違約金，按照合同約定，向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
2、從貸款關(guān)系來(lái)看
3、根據(jù)合同規(guī)定來(lái)看
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者一定要注意看合同中是否有關(guān)于貸款不成的約定，這樣就可以一句合同來(lái)處理了。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，在買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系中，付款是買(mǎi)方的基本義務(wù)，買(mǎi)方就應(yīng)以自有資金付清購(gòu)房款，而不能推說(shuō)這是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。除非是開(kāi)發(fā)商方面不具備銷(xiāo)售資格，無(wú)法拿出相關(guān)證件辦理貸款，才算是開(kāi)發(fā)商方面的責(zé)任。