最近，房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出，鄭州、洛陽(yáng)的十八條新政、南陽(yáng)購(gòu)房補(bǔ)貼等，省內(nèi)多地出臺(tái)房地產(chǎn)政策。今年上半年，一場(chǎng)浩浩蕩蕩的“救市”，正在蔓延......
1
房地產(chǎn)“松綁”，本地政策利好
隨著各地房地產(chǎn)政策松綁，安陽(yáng)也出臺(tái)了相關(guān)政策。如契稅補(bǔ)貼、公積金額度上調(diào)、房款利率下調(diào)等。雖然安陽(yáng)很多政策沒(méi)有官方公告，但是和廣大購(gòu)房者息息相關(guān)的一些利好政策已開始實(shí)行。
4月18日，湯陰縣人民政府印發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展的實(shí)施意見》。率先開啟安陽(yáng)房地產(chǎn)行業(yè)利好政策。
4月22日，湯陰縣人民政府發(fā)布《關(guān)于商品房契稅繳納政府補(bǔ)貼辦法的通告》，以實(shí)際繳納契稅總額的15%給予補(bǔ)貼。隨后，城區(qū)以及安陽(yáng)縣各地方辦事處也發(fā)布通知，按時(shí)間要求繳納契稅給予一定補(bǔ)貼。
5月5日，安陽(yáng)市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)規(guī)定的意見(試行)》，夫妻雙方住房公積金最高貸款額度提高到60萬(wàn)元。并且放寬貸款條件。
5月初，安陽(yáng)房貸利率繼3月5.88%，4月5.1%后，本月再次迎來(lái)下調(diào)。從工作人員處了解，中國(guó)建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等首套房貸款利率下調(diào)至4.9%。
2
什么時(shí)候買房最合適？
問(wèn)
安陽(yáng)房貸利率還會(huì)下調(diào)嗎？
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為：預(yù)計(jì)各地將繼續(xù)加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時(shí)適度優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)、限售、限價(jià)等政策，促進(jìn)銷售回暖。
央行副行長(zhǎng)陳雨露5月12日在“中國(guó)這十年”系列主題發(fā)布會(huì)上表示，引導(dǎo)貸款市場(chǎng)利率在比較低的水平上進(jìn)一步下降來(lái)降低市場(chǎng)主體的融資成本，激發(fā)融資需求。
目前筆者了解到的安陽(yáng)首套房貸款利率為4.9%。
按照中國(guó)人民銀行15日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》里提到：首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，按照現(xiàn)行市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，地方銀行最低貸款利率不低于4.4%。
問(wèn)
購(gòu)房的利率是按照什么執(zhí)行？
利率下調(diào)，能跟著降嗎？
買房后實(shí)際利率是以簽訂的貸款合同上利率為準(zhǔn)，所以接下來(lái)利率下調(diào)和你的利率沒(méi)有關(guān)系。但如果選擇的是LPR+基點(diǎn)浮動(dòng)利率，隨著貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的變化，則有機(jī)會(huì)調(diào)整房貸利率。
問(wèn)
市區(qū)買房有購(gòu)房補(bǔ)貼嗎？
目前市區(qū)買房沒(méi)有相應(yīng)的購(gòu)房補(bǔ)貼。
4月18日，湯陰縣人民政府印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展的實(shí)施意見》，針對(duì)人群發(fā)放相應(yīng)購(gòu)房補(bǔ)貼劵，具體可點(diǎn)擊查看：終于等到了！湯陰縣購(gòu)房政策補(bǔ)貼來(lái)了…
5月11日，安陽(yáng)市人大代表馬永平建議本地出臺(tái)住房消費(fèi)相關(guān)政策，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”可以采取包括優(yōu)化房地產(chǎn)審批流程、契稅補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度、加大項(xiàng)目信貸融資支持、降低首付比例、推進(jìn)貨幣化安置、優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管等措施。
問(wèn)
什么時(shí)候買房最合適？
對(duì)于網(wǎng)友提到的什么時(shí)候買房最合適？筆者的回答是：當(dāng)前房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)上，找到最適合自己的住房（地段、價(jià)格、戶型、環(huán)境、配套），就是最合適的買房時(shí)機(jī)。
3
政策放松，給我們帶來(lái)什么？
相比之前過(guò)嚴(yán)限制性政策，信貸等政策的放松，對(duì)買賣雙方各有利好。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，降利率，降首付，省的是真金白銀，可有效減輕經(jīng)濟(jì)壓力、激發(fā)消費(fèi)需求；對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，優(yōu)化限購(gòu)限售、預(yù)售資金監(jiān)管等制度，可以促使房地產(chǎn)市場(chǎng)煥發(fā)新活力，減輕房企資金負(fù)擔(dān)。
從城市整體發(fā)展層面，出臺(tái)各類政策或者購(gòu)房補(bǔ)貼，能促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，進(jìn)一步推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
整理發(fā)布：安陽(yáng)信息網(wǎng)
安陽(yáng)買房就上安陽(yáng)信息網(wǎng)房產(chǎn)頻道，房?jī)r(jià)信息足不出戶全掌握！