很多人往往在購(gòu)買新房時(shí)總以為交了首付款簽了合同就萬(wàn)事大吉了，殊不知，即使交了首付簽了合同也有可能因?yàn)橐恍┰蚨械姐y行拒貸。那么首付款能退回來(lái)嗎？
一、合同有規(guī)定
在普通情況下，銀行拒貸會(huì)有很多原因，不同的情況下的處理方式也不同，但在合同有約定約定進(jìn)行調(diào)解，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因銀行拒貸而導(dǎo)致購(gòu)房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)。但是如果在合同中有過(guò)約定卻因?yàn)閭€(gè)人原因，如提供虛假資料，信用記錄不好等原因?qū)е裸y行拒貸，這個(gè)就另當(dāng)別論了。
二、合同未注明
有幾個(gè)方面的原因，開(kāi)發(fā)商責(zé)任、購(gòu)房者責(zé)任和政策原因，這三個(gè)原因在合同上未有約定，那么具體情況就具體分析，如果是開(kāi)發(fā)商原因購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，還可要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。如果是購(gòu)房者自己的原因在這種情況下自己應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，如果是市場(chǎng)政策或銀行政策變化導(dǎo)致的，這個(gè)就需要購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商積極協(xié)商，如果協(xié)商不成可以選擇訴訟方式討要首付款。
交了首付款，房貸被拒了，遇到這種情況確實(shí)很麻煩，進(jìn)退兩難，但這個(gè)問(wèn)題首先要從操作流程上找問(wèn)題，再找相應(yīng)的解決辦法。
正常情況下，在客戶訂房之前，購(gòu)買人要清楚自己的征信狀況是否良好，這個(gè)一般的置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)提前問(wèn)到的，因?yàn)槿绻蛻粽餍庞袉?wèn)題，百分百會(huì)導(dǎo)致銀行拒貸。
在客戶交首付簽合同的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商按揭部門都會(huì)審核一下客戶的貸款資料是否有問(wèn)題，通過(guò)審核，再讓客戶交首付款簽合同。不論開(kāi)發(fā)商大小，審核貸款資料這個(gè)流程都會(huì)有的。
最后如果還是因?yàn)橘J款資料無(wú)法批貸購(gòu)買，那就找開(kāi)發(fā)商協(xié)商更名或退房吧。一般開(kāi)發(fā)商會(huì)同意更名。但如果想退房，一般合同上都會(huì)有貸款未批準(zhǔn)，要求補(bǔ)齊全款這條條款，難度比較大。