網(wǎng)5月12日訊，我們要知道，房貸提前部分還款有兩種還款方式，一種是縮短還款期限，月還款額不變，二是減少還款額，還款時間不變，縮短還款時間相對更能節(jié)省利息。
先給大家算筆賬：
假如王先生去年2月份申請了一筆50萬的房貸，期限20年，利率為當(dāng)時的基準(zhǔn)利率6.15%，按照等額本息法還款，今年他打算申請?zhí)崆斑€款10萬元，假設(shè)他從5月19日開始提前還款，分別通過以上兩種方式，用提前還款計算器得出的結(jié)果如下：
從以上計算結(jié)果可以看出，縮短貸款年限可節(jié)省利息117907.5元，而減少月還款額只能節(jié)省50210.14元，縮短貸款年限更能節(jié)省利息支出，理論上比較利于王先生還款的，王先生也可以自由選擇這兩種方式中的任意一種，但是實(shí)際上卻未必行得通，因?yàn)槟壳安糠帚y行要求：如果提前還款，只能通過減少月還款額，貸款期限不變的方式！
什么？！還有這等事，這樣一來買房人豈不是要多付利息了？要知道，對于房貸政策，銀行與銀行之間是有差別的，銀行是通過利息獲利的，購房人利息交少了，會影響貸款銀行收益，因此只能規(guī)定選擇“減少月還款額，還款期限不變”的方式來限制購房人。
人家銀行也要吃飯嘛，并且客觀地講，通過縮短貸款年限提前還款并不適合所有人。