貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月份103個(gè)重點(diǎn)城市的主流首套房貸利率為4.35%，二套房貸利率為5.07%，整體房貸利率創(chuàng)2019年以來(lái)新低。國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室副主任曾剛表示，目前利率期限結(jié)構(gòu)變動(dòng)不一致，5年期以上LPR下調(diào)幅度遠(yuǎn)不及短端1年期LPR下調(diào)幅度，因此中長(zhǎng)端利率有進(jìn)一步下調(diào)的可能。中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行研究員婁飛鵬表示，當(dāng)前，三四線城市房貸利率下調(diào)幅度之所以較大，是由于住房供給相對(duì)過(guò)剩。僅僅下調(diào)房貸利率并不能有效穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，接下來(lái)，一方面要優(yōu)化完善進(jìn)城落戶(hù)政策，特別是與住房配套的相關(guān)政策，吸引人口定居；另一方面，要為新市民等群體購(gòu)房提供有效政策支持，滿(mǎn)足新市民等群體的剛性住房需求和改善性住房需求。