房貸的審批流程
房貸的審批流程主要分為幾個(gè)部分：客戶經(jīng)理搜集材料、審查、審批。
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1、客戶經(jīng)理搜集材料：我們向銀行申請(qǐng)房貸，提交材料后，客戶經(jīng)理還需要去查詢我們的打印我們的征信報(bào)告、被執(zhí)行人信息情況單等等，并撰寫送審，在統(tǒng)一報(bào)送分行授信審查部，這個(gè)過程一般在一個(gè)禮拜左右。
2、審查環(huán)節(jié)：如果審查員手上業(yè)務(wù)較少，你的房貸資料到審查員處，快則兩天，慢則一個(gè)禮拜就可以審查完畢，但是如果遇到高峰期，材料送上去要排隊(duì)，可能一個(gè)月后才開始看你的項(xiàng)目，故而審查環(huán)節(jié)時(shí)間較難把握，但一般不會(huì)超過一個(gè)月；
3、審批環(huán)節(jié)：審查員審查完畢必須提交分行有權(quán)審批人審批，這個(gè)過程很快，一般在三天之內(nèi)就可以。
也就是說整個(gè)審批流程，最快的話不到十天就可以完結(jié)，但是慢的話一個(gè)月以上也是常有的事情。
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放款流程
房貸審批結(jié)束后，并非就立馬可以放款，審批完成后，審查員會(huì)打印出審批通知書，連同材料一起歸還給客戶經(jīng)理，客戶經(jīng)理憑相應(yīng)的材料可以到放款中心申請(qǐng)放款，如果銀行額度充足，這個(gè)過程極快，1天足矣，但是但額度不足時(shí)，別說三個(gè)月，半年的都很常見，放款中心同意放款后，客戶經(jīng)理在到柜面辦理貸款發(fā)放。這時(shí)候整個(gè)流程才是真正的結(jié)束。
銀行貸款審批流程如下（供參考）：
一、貸款的申請(qǐng)
1、借款人及保證人基本情況；
2、財(cái)政部門或會(huì)計(jì)（審計(jì)）事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及借款申請(qǐng)前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告；
3、原有不合理占用的貸款的糾正情況；
4、抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明；
5、項(xiàng)目建議書和可行性報(bào)告；
6、信用社認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料；
二、信用等級(jí)評(píng)估 ，信用社對(duì)借款人的信用等級(jí)進(jìn)行評(píng)估；
三、貸款調(diào)查 ，信用社對(duì)借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查；
四、貸款審批 ，信用社按審貸分離、分級(jí)審批的貸款管理制度進(jìn)行貸款審批；
五、簽訂合同 ，信用社與借款人簽訂借款合同；
六、貸款發(fā)放 ，信用社按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款；
七、貸后檢查 ，信用社對(duì)借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營情況進(jìn)行追蹤調(diào)查和檢查；
八、貸款歸還 ，貸款到期，借款人按時(shí)足額歸還貸款本息。
紅本在手的話一般12~15個(gè)工作日就可以，按揭中需要贖樓的話一般17~22個(gè)工作日。
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總結(jié)
銀行信貸額度充足時(shí)，其實(shí)整個(gè)環(huán)節(jié)相當(dāng)快，當(dāng)房市冷清的時(shí)候，可以嘗試下，是否如此；但是當(dāng)信貸額度不足，房市火熱時(shí)，整個(gè)流程半年以上的比比皆是。