北京房屋抵押貸款的業(yè)務是最麻煩的，為了節(jié)省房產(chǎn)抵押貸款過程在沒必要浪費的時間，我們最好能多做了解，做到防患于未然。也就是我們要多多學習貸款的一些常識，然后在自己需要的時候能及時準備材料。當然首先我們應該先了解房產(chǎn)抵押貸款的流程，也就是如何做房產(chǎn)抵押貸款，其的一些基本常識先來了解一下吧！
1.房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。
2.個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，貸出款項。
3.房產(chǎn)抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%,貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
如果有朋友想要做房產(chǎn)抵押貸款，那首先你要做的就是看看自己和自己的房產(chǎn)符不符合抵押貸款的條件:
用于抵押的房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
對于購房者來說，辦理貸款雖然可以解決短期的燃眉之急，但是還是要充分考慮自己的未來收入和還債能力，避免抵押的房子收不回來，要保障好自己的利益。上述文章講的就是關于如何做房屋抵押貸款和房屋抵押貸款需要什么條件的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。
當了解到這里的時候中豐益融要給大家分享的就是貸款的具體流程和要走的程序了，流程也好程序也好這首先要告訴大家的就是貸款的詳細程序，這其中涉及到一些材料的需求，最好能提前準備好，因為北京的很多朋友都知道交通不方便，在一個就是時間長的問題，如果您在需要的時候再去跑這些材料的話那只能浪費時間，然后走那個程序都是排隊，所以提前準備將省去很多時間哦！
房產(chǎn)抵押貸款流程：
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。
3、房產(chǎn)抵押貸款借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、房產(chǎn)抵押貸款借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、房產(chǎn)抵押貸款貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款后一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
房產(chǎn)抵押貸款銀行貸款程序：
1、您需要在銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶；
2、請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
4、銀行審批通過后，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；
6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息。
房屋抵押貸款您到底了解多少呢？來看看一下基本常識吧，它能 幫助您選擇最合適自己的貸款方式，也能幫你省去很多不必要浪費的資金哦！因為北京銀行最少在20家以上，而不同銀行的業(yè)務也是不同，你可能還不知道同一家銀行不同的支行貸款的產(chǎn)品也有所差異，所以中豐益融建議想要做房屋抵押貸款的朋友最好找一專業(yè)做房產(chǎn)抵押貸的金融公司，這樣將會省去很多時間和金錢。