最近接到了很多商鋪的、抵押貸款的咨詢、往往因?yàn)榭蛻魷?zhǔn)備不足、造成溝通時間的浪費(fèi)！客戶和渠道配合度不高，造成溝通無法進(jìn)行下去！
今天小編為大家做一下解答！首先要明確的是幾個問題！這幾個問題是重中之重！
一、最重要一個問題、商鋪是出租還是自用？
自己經(jīng)營就沒關(guān)系！如果是出租、就要問一下承租人、是否能夠簽署放棄租賃協(xié)議。（大致意思是說、房子假如被執(zhí)行拍賣需要騰房，租客要配合騰房?。?/p>
如果能簽字就能做，不能簽字就做不了?。]什么商量的空間！不可造假代簽）
二、是否是一層沿街底商？
銀行和機(jī)構(gòu)一般要求必須要是一層的沿街商鋪，或者一樓沿街商鋪附帶地下室或者二層，可以酌情溝通，純負(fù)一層 純2層或者2層以上肯定不行！
三、是否有住宅二居
一般做商鋪抵押，客戶夫妻雙方名下、或者直系親屬名下、必須有住宅類住所（直系親屬名下的還需共同簽字！）沒有住宅類二居、幾乎做不了?。]溝通空間）
四、是否有真實(shí)經(jīng)營？
商鋪處置相對來說比較難，如果沒有正式經(jīng)營的也不太好做、確實(shí)沒有正式經(jīng)營，但是客戶資質(zhì)比較好、目前南京只有一家主流銀行可以做！利息在年化7左右?。芙邮芾⒌木驮僮稍儯。?/p>
五、關(guān)于商鋪的評估！
商鋪評估相對較難、因?yàn)樯啼伣灰子懈哳~的稅費(fèi)，所以市場上流通性比較差、市場交易量?。【W(wǎng)絡(luò)線上平臺缺少數(shù)據(jù)支撐！一般只能進(jìn)行線下評估！
線下評估比較復(fù)雜、具體要求如下！
1、提供房產(chǎn)證，土地證所有的頁面！
2、提供購房發(fā)票
3、提供實(shí)際的出租年租金
4、提供商鋪的室內(nèi)和室外照片加視頻！
以上4項(xiàng)提供好了以后，評估公司方可評估 ！
所以說做商鋪類的抵押貸款還是比較麻煩的、
其他的辦公樓、和廠房、辦理流程和要求跟商鋪基本上很相似 ！
總結(jié)如下需具備以下條件：
1、必須是沿街一層商鋪，
2、出租狀態(tài)，承租人需簽字承諾房產(chǎn)執(zhí)行時候需棄租搬出！
3、除要抵押的商鋪外必須要有住宅作為二居。
4、真實(shí)經(jīng)營這一款可以溝通，無真實(shí)經(jīng)營的要接受年化7左右到利息。
如果前面三項(xiàng)條件滿足要求！才可溝通辦理！
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