貸款后妻子不知所蹤

丈夫收到銀行起訴書

2011年2月,曲某(夫)與谷某(妻)在鶴崗市某縣登記結(jié)婚。同年年底夫妻二人因感情問題分居,曲某留在鶴崗,谷某來到煙臺(tái)開發(fā)區(qū)。2013年8月,谷某在開發(fā)區(qū)抵押貸款購(gòu)買住房一套,2014年,谷某聯(lián)系曲某,曲某從東北來到開發(fā)區(qū),與谷某在其購(gòu)買的房屋內(nèi)共同生活,共同償還貸款。2016年,曲某在貸款資料中發(fā)現(xiàn)了谷某與林某的“結(jié)婚證”,當(dāng)即對(duì)銀行工作人員提出異議,并向房屋買賣時(shí)的中介人員了解了具體情況。此后,夫妻二人的關(guān)系大不如前,曲某也不愿意繼續(xù)還房貸。2017年,谷某去向不明,曲某獨(dú)自一人在該房屋居住至今。

因谷某未按約定償還貸款,2020年5月銀行將谷某與林某起訴至法院,要求兩被告返還本金73.5413元及利息,并對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。立案后,法院將起訴狀及傳票郵寄送達(dá)至曲某的住處,也就是涉案房產(chǎn)。

申請(qǐng)法律援助獲準(zhǔn)

以第三人身份參加庭審

2020年9月,曲某拿著相關(guān)材料來到開發(fā)區(qū)法律援助中心尋求法律幫助,并詢問可否通過法律途徑維權(quán)。工作人員建議曲某先向法院提出書面申請(qǐng),以第三人的方式參加訴訟,獲法院支持。

本案于2020年11月26日開庭。被告谷某、林某未到庭,亦未提交書面答辯意見。庭審過程中,法院查明了相關(guān)事實(shí)情況。

2013年8月12日,谷某與原產(chǎn)權(quán)人于某簽訂涉案房產(chǎn)買賣合同,以41萬元購(gòu)買了涉案房屋,并于當(dāng)日在房產(chǎn)管理部門辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。關(guān)于借款合同,2013年8月20日,原告(貸款人銀行)與兩被告(借款人谷某、林某)簽訂了借款合同:約定兩被告向原告借款77萬元,用于購(gòu)買涉案房產(chǎn)(售房人王某,但不動(dòng)產(chǎn)登記中心檔案中的涉案房產(chǎn)的所有權(quán)人是于某),借款期限300個(gè)月(自2013年8月20日至2038年8月20日);貸款采用貸款人受托支付方式進(jìn)行,將出借款項(xiàng)一次性劃入王某的賬戶;2013年9月2日,原告將77萬元貸款發(fā)放至王某賬戶,因原告與兩被告簽訂了《借款合同》,原告按照約定發(fā)放了貸款,被告谷某曾按期償還過貸款,被告實(shí)際履行兩年多的還款義務(wù),可認(rèn)定原告與兩被告之間建立金融合同關(guān)系屬實(shí)。

銀行優(yōu)先受償權(quán)被駁回

一是辦理借款合同的許多關(guān)鍵材料系偽造,其中包括谷某與林某的結(jié)婚證、借款合同中涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證、涉案房產(chǎn)的買賣合同等。谷某存在用偽造的材料辦理抵押貸款的故意,其行為涉嫌犯罪。

二是原告在辦理貸款過程中未盡到審慎審查的義務(wù)。銀行工作人員未發(fā)現(xiàn)結(jié)婚證、房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同是偽造的,也未到相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí),存在重大過失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

三是原告在辦理抵押手續(xù)過程中存在重大瑕疵。該房屋系谷某與曲某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買,無證據(jù)證實(shí)系谷某的個(gè)人財(cái)產(chǎn),谷某將其用于涉案貸款的抵押擔(dān)保,曲某不知情且不認(rèn)可,故抵押擔(dān)保存在重大瑕疵。

綜上,涉案貸款的擔(dān)保存在重大瑕疵,原告主張的優(yōu)先受償權(quán)不成立,不應(yīng)當(dāng)支持。

2020年12月30日,開發(fā)區(qū)法院作出判決,被告谷某、林某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告借款本金735413.34元、利息141290.97元、罰息37421.55(至2020年4月23日,之后繼續(xù)至實(shí)際履行之日止);駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。