而關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，你需要知道以下幾點(diǎn)：
1、公告發(fā)布的背景
個(gè)人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制過(guò)程中，個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)也需從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，以便于更好地發(fā)揮市場(chǎng)作用。
2、何時(shí)實(shí)施？
2019年10月8日是定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換日。在此之前，貸款銀行需修改貸款合同，改造升級(jí)系統(tǒng)，組織員工培訓(xùn)，同時(shí)，采取各種方式為客戶做好宣傳解釋工作，以確保轉(zhuǎn)換過(guò)程平穩(wěn)有序。2019年10月8日前，已經(jīng)發(fā)放和已經(jīng)簽訂合同但未發(fā)放的貸款仍按原合同執(zhí)行。
3、對(duì)社會(huì)的影響
對(duì)于普通居民來(lái)說(shuō)，公告主要針對(duì)新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率，存量個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%），與當(dāng)前我國(guó)個(gè)人住房貸款實(shí)際最低利率水平基本相當(dāng)。
同時(shí)，人民銀行分支機(jī)構(gòu)將指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制及時(shí)確定當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限。
所以，與改革前相比，居民家庭申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，利息支出基本不受影響。
對(duì)于樓市的影響：對(duì)于熱門(mén)城市來(lái)說(shuō)，新的利率定價(jià)機(jī)制明確要求各地要根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際狀況制定利率加點(diǎn)，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市實(shí)際執(zhí)行的利率加點(diǎn)將在央行公布的60個(gè)基點(diǎn)上明顯提高，至少不低于當(dāng)前實(shí)際執(zhí)行的利率。
未來(lái)一段時(shí)間，全國(guó)房貸利率不但不會(huì)下降，反而整體會(huì)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，特別是二套房利率。
LPR由18家銀行月度報(bào)價(jià)決定，此次政策確定的是轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限，同時(shí)還要看新政執(zhí)行時(shí)期的LPR，在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”大背景下，長(zhǎng)期來(lái)看并沒(méi)有利好樓市。
相信大家對(duì)文中的一個(gè)名詞感到陌生，那就是“LPR”，那么說(shuō)了這么多，到底什么是LPR？
LPR中文名稱是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是貸款基礎(chǔ)利率，創(chuàng)設(shè)于2013年10月。通俗點(diǎn)說(shuō)，LPR就是18家（注：8月17日，在原有的10家全國(guó)性銀行基礎(chǔ)上增加城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行和民營(yíng)銀行）綜合實(shí)力較強(qiáng)的大中型銀行通過(guò)自主報(bào)價(jià)的方式，確立一個(gè)最優(yōu)貸款利率供行業(yè)定價(jià)參考。
央行在2013年7月全面放開(kāi)金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制，隨后為了進(jìn)一步推進(jìn)利率市場(chǎng)化，完善金融市場(chǎng)基準(zhǔn)利率體系，指導(dǎo)信貸市場(chǎng)產(chǎn)品定價(jià)，隨后創(chuàng)設(shè)了LPR。并于2019年8月17日進(jìn)行改革，完善了LPR的形成機(jī)制。