21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
各種跡象顯示，時(shí)值年底，房地產(chǎn)市場(chǎng)并未出現(xiàn)明顯的資金緊張局面。
12月18日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獲得的一份四大國(guó)有行杭州分行在杭州的按揭貸款數(shù)據(jù)顯示，2018年10月，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行四大行在杭州的個(gè)人按揭貸款分別較年初增長(zhǎng)485億、327億、252億和215億元。
前述數(shù)據(jù)與2017年相比，增速則保持平穩(wěn)，2017年10月份對(duì)應(yīng)的增速數(shù)據(jù)分別為406億、280億、282億和243億元。
事實(shí)上，從全國(guó)范圍來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)也并未出現(xiàn)“收緊”趨勢(shì)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長(zhǎng)7.6%，增速比1-10月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，在年內(nèi)仍屬高位。11月單月同比增速為6.6%，顯示房企資金面情況同樣趨穩(wěn)。值得一提的是，房企到位資金的各項(xiàng)來(lái)源中，國(guó)內(nèi)貸款與利用外資增速均有所回升，國(guó)內(nèi)貸款同比由上個(gè)月的降6.1%跳漲至升12.4%。這意味著，一方面房企信托融資的回暖，另一方面房企海外發(fā)債有所進(jìn)展。
同樣是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，個(gè)人按揭貸款方面，11月份的貸款規(guī)模為2012億元，為7月份以來(lái)的最高值，此前8、9、10月三個(gè)月分別為1950億、1917億和1880億元。
12月18日，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，理論上，年底會(huì)出現(xiàn)較為明顯的資金緊張跡象。不過(guò)，今年這種情況較為緩和，房地產(chǎn)企業(yè)資金比較充足，信貸市場(chǎng)和其他融資渠道的資金供給都很充分。
房企供需矛盾加大
今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)給人以“困難”的印象：房?jī)r(jià)下跌、房企困難、降價(jià)銷售的消息鋪天蓋地。但從總體數(shù)據(jù)上看，房地產(chǎn)市場(chǎng)并未顯示出“困難”的跡象。不管是從房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)還是全國(guó)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)走勢(shì)上看，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎都尚未顯示出“入冬”的跡象。三季度，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者梳理，137家A股上市房企中僅15家凈利潤(rùn)為負(fù)，且其中絕大部分相比去年都取得較高的同比增速。