題：《菏澤取消限售：市場下行、去化壓力下政府的試探性政策》
作者 諸葛找房
2018年12月18日下午，山東省菏澤市住建局發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，文件在對棚戶區(qū)改造工作提出要求的同時，明確提出取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施以及降低市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度。而根據(jù)此前2017年11月6日，菏澤市人民政府辦公室發(fā)布《菏澤市關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知菏政辦發(fā)〔2017〕42號》內(nèi)容：對主城區(qū)和住房成交量高、房價穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實行新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年。時隔一年，菏澤市對于房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁，成為全國首個取消限售的城市。
據(jù)菏澤市政府在2018年12月19日下午發(fā)布的《菏澤市取消限制存量住房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定的情況說明》稱：有不少準(zhǔn)備購買存量房住房的市民尤其是棚改補(bǔ)償?shù)氖忻?，因不能辦理過戶而無法購買合適的存量住房，要求取消限制轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定的愿望十分迫切。同時為了防止商品住房價格出現(xiàn)大的波動，菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局決定取消已出臺的限制新購和二手住房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定。
菏澤取消限售政策是在經(jīng)濟(jì)下行，市場觀望情緒漸濃、需求萎靡的情況下，地方政府因城施策采取的試探性放松政策。但考慮到限售對市場的影響不大，取消限售能給予市場一定的信心，但對需求提振有限。降低市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度差異化的監(jiān)管額度，將有利于房企特別是龍頭房企的發(fā)展。