2018年商業(yè)貸款有哪些政策？
現(xiàn)在來看貸款買房的人還是比較多的，雖然前期壓力會(huì)比較大，甚至?xí)档妥约旱纳钏?；但是在買房貸款前你有了解過買房貸款政策怎么樣嗎？
1、政府將支持居民合理的住房貸款需求，對(duì)于購買首套普通自住房（含公寓式住宅）的家庭，貸款的首付款比例30%，貸款利率下限將為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。
2、以家庭為單位，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%（評(píng)估價(jià)一般比市場價(jià)低。例如：一套房屋市場價(jià)格是200萬，評(píng)估價(jià)180萬，那可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的），利率打折（基準(zhǔn)利率的85%）;
3、對(duì)于擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套住房貸款政策。
4、對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款，首付款比例調(diào)整為不低于40%。
2018二套房貸款有哪些新政策
1、金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。同時(shí)，加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的金融支持，進(jìn)一步加大支持棚戶區(qū)改造項(xiàng)目力度。
2、實(shí)行差異化扶持政策，優(yōu)先支持核心地區(qū)、核心項(xiàng)目的建設(shè)，特別加大對(duì)貨幣化安置項(xiàng)目的支持力度。
3、鼓勵(lì)商業(yè)銀行優(yōu)化融資渠道，降低融資成本。進(jìn)一步發(fā)揮開發(fā)性金融的支持作用，把地方政府規(guī)劃的棚戶區(qū)改造、公共租賃住房建設(shè)納入開發(fā)性金融支持范圍。對(duì)公共租賃住房與棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的貸款期限可延長至25年。
4、另外，將支持資信良好、誠信經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房，滿足在建、續(xù)建項(xiàng)目的合理融資需求。
其實(shí)在我國對(duì)于第2套房的貸款首付比例并沒有一個(gè)固定的政策規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來對(duì)第2套房首付比例來實(shí)施，所以對(duì)于首套房的首付比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)
1月份-4月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5412萬平方米，同比下降2.1%，上期為增長0.5%；土地成交價(jià)款2391億元，增長13.6%，增速回落6.7個(gè)百分點(diǎn)。盡管房企存在補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的需求，但在行業(yè)調(diào)控和金融監(jiān)管的雙重壓力下，拿地將不可避免地受到資金來源收緊約束。由此可判斷 拿地緊縮 土地流轉(zhuǎn)放慢 房價(jià)必會(huì)面臨不降反漲的趨勢(shì)，雖然短期內(nèi) 增長緩慢 不像之前成倍的上漲 畢竟?jié)q價(jià)浮動(dòng)也會(huì)因?yàn)檎哒{(diào)控而有所波動(dòng) 但是長期來看 還是會(huì)呈現(xiàn)出上漲趨勢(shì)。
由此可見，2018新政出臺(tái)是雖然是為了讓 首付貸 、 消費(fèi)貸 以及 信用卡套現(xiàn) 等將被市場剔除，防止消費(fèi)貸進(jìn)入房地產(chǎn)市場。但2018年房貸新政策卻使之購房首付增加，貸款額度減少，稅費(fèi)增加。