11月以來(lái)，房企融資規(guī)模迅速上升。統(tǒng)計(jì)顯示，本月已有超過(guò)30家房企發(fā)布各類(lèi)融資公告，披露計(jì)劃融資總規(guī)模超過(guò)1100億元。與融資速度加快相伴的是融資成本的顯著上漲，房企融資成本分化嚴(yán)重。業(yè)內(nèi)人士分析，進(jìn)入11月，房企發(fā)債審批速度確實(shí)加快，但并不意味著房企融資環(huán)境出現(xiàn)大的變化，監(jiān)管層依舊嚴(yán)控資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。當(dāng)前樓市銷(xiāo)售放緩疊加前期過(guò)度投資，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商對(duì)資金需求上漲。同時(shí)，年底低價(jià)拿地機(jī)會(huì)增加也刺激房企積極拿地從而尋求積極融資。此外，企業(yè)通過(guò)發(fā)新債還舊債也可解當(dāng)前的燃眉之急。
房企加速融資
進(jìn)入年底，房企融資意愿空前高漲。僅11月27日當(dāng)天就有保利地產(chǎn)、中國(guó)建筑、上海城投、光明地產(chǎn)、四川駒馬、弘陽(yáng)地產(chǎn)、金地、首創(chuàng)置業(yè)、時(shí)代中國(guó)、龍湖、綠城、富力、福晟、鑫苑置業(yè)等十多家上市房企對(duì)外公布融資計(jì)劃及公告票據(jù)上市發(fā)行，累計(jì)規(guī)模近300億元。
據(jù)保利地產(chǎn)11月27日發(fā)布的公告稱(chēng)，公司已收到中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)出具的《接受注冊(cè)通知書(shū)》，同意接受公司中期票據(jù)注冊(cè)。本次中期票據(jù)注冊(cè)金額為100億元；中國(guó)建筑的發(fā)布公告表示，公司全資附屬公司將發(fā)行5億美元優(yōu)先擔(dān)保永續(xù)資本證券；同一天，上海城投發(fā)布公告稱(chēng)，擬在國(guó)內(nèi)銀行間市場(chǎng)發(fā)行規(guī)模為35億元的中期票據(jù)。
截至目前，11月已有超30家房地產(chǎn)公司發(fā)布了各類(lèi)融資公告。其中，融資渠道也表現(xiàn)出多樣性。包括發(fā)行公司債、可換股債、中期票據(jù)、優(yōu)先票據(jù)、中短期融資券、信托等形式，擬融資規(guī)?？傆?jì)已超過(guò)1100億元。