神操作！零首付！還多出40萬元還按揭
月供多了利息多了，當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)你知道嗎？
提高評(píng)估價(jià)來湊首付？購(gòu)房者一定要小心
不到樓市里撲騰，還真不知道竟然有這么多花樣！
通過提高評(píng)估價(jià)，可以降低首付門檻，甚至零首付。更令人驚訝的是，還可以從銀行多貸出一筆錢來幫你還按揭。
這究竟是怎樣一種操作？
提高評(píng)估價(jià)，到底為了啥？
“我說不夠錢給首付，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)說沒事，可以幫我提高評(píng)估價(jià)?！弊罱?，讀者林小姐前來詢問羊城晚報(bào)記者：她看中了荔灣區(qū)一套30多年樓齡的老學(xué)區(qū)房，實(shí)際售價(jià)為275萬元，但是地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)告訴她一條“好橋”(粵語(yǔ)，指好主意)，稱可以提高評(píng)估價(jià)，預(yù)計(jì)可向銀行貸款260萬元左右，首付只需要給十來萬元，這到底是怎么回事？
羊城晚報(bào)記者專門采訪了廣州某按揭公司負(fù)責(zé)人伍先生。伍先生表示，銀行按照評(píng)估價(jià)來放貸，評(píng)估價(jià)由評(píng)估公司來定，所以不排除有一些不規(guī)范的中介公司和評(píng)估公司有貓膩。
按照林小姐的情況，因?yàn)檫@套房子是樓齡較長(zhǎng)的框架結(jié)構(gòu)物業(yè)，正規(guī)的評(píng)估機(jī)構(gòu)可能會(huì)把評(píng)估價(jià)定為賣家報(bào)價(jià)的七八成。也就是說，275萬元的房子，評(píng)估價(jià)大概是190萬-220萬元。如果以220萬元的七成來貸款的話，這套房子的正常放款金額是150多萬元，買家要支付120萬元左右的首付款。如果可以提高評(píng)估價(jià)貸到260萬元的話，那就是說，275萬元的房子，買家只要十來萬元的首付就可以購(gòu)買了。
不僅零首付，還多貸出40萬
無獨(dú)有偶，羊城晚報(bào)記者日前也收到一條來自地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的推銷短信。推銷短信稱： 一套940萬元實(shí)收的駿景花園六房單位，可以提高評(píng)估價(jià)到1400萬元。這個(gè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)還打出“零首付，還給你多貸40萬元，一年的月供都有了”的廣告。