相信不少購房者有過這樣的經(jīng)歷，首付交完，貸款卻沒有審批下來，既擔心首付款和定金打水漂，又擔心涉及違約行為，導(dǎo)致違約賠償?shù)膯栴}。
01、收入有問題，該怎么辦？
從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那么他的家庭總收入必須超過1萬塊錢；否則就極有可能會遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要準備充足才能確保貸款順利下來。
另外，如果月供與收入差距比較大，可以采用這三種方式來彌補：
1、增加首付比例。首付款不能來自于開發(fā)商等融資渠道，也就說是不能屬于消費貸和房抵貸，這兩種融資渠道現(xiàn)在正處于嚴管狀態(tài)。
2、增信。所謂增信就是找人擔保。擔保方可以由個人和機構(gòu)擔當。
3、選擇最長的貸款周期。比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。
02、征信有瑕疵
征信問題具體包括這些情況：
1、信用卡在兩年內(nèi)有累計6次或連續(xù)3次以上逾期的。
2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的。
3、貸款利率上調(diào)，但仍然按原月供還款，并欠息的。
4、信用卡違規(guī)套現(xiàn)的。
5、助學(xué)貸款未按期還款的。
6、持有某些未激活也會產(chǎn)生年費的信用卡，并因為年費未還逾期的。
7、為他人提供擔保，對方未能按時還款的。
8、經(jīng)濟糾紛被法院判為被失信執(zhí)行人的。
個人征信污點如果不是自己的原因造成的， 只能在還清欠款之后等上5年自動消除。
03、房子有問題
這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時對老齡房往往比較“吝嗇”，他們可不會考慮房子的市場價格，而是根據(jù)剩余產(chǎn)權(quán)年限來確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過20年以上的房子。
04、購房者年齡超標
如果貸款人的年齡超標了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款，但銀行最歡迎的是30-40周歲的購房者。
房貸能不能申請得下來卻是大家都不好說的，畢竟決定權(quán)在銀行手里。當你不確定貸款能否批準下來時，應(yīng)該先去排查以上幾種情況。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
在此提醒購房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔違約責任，開發(fā)商需返還首付款”。
如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，首付能退。如果是開發(fā)商或銀行、原業(yè)主的原因能退；定金、首付都能退！至于，要不要付法律責任，就要看你的合同是怎么簽的了！
當貸款審批遇到問題時，主動與房地產(chǎn)公司協(xié)商處理，積極提出繼續(xù)履行合同的方案，爭取對方的理解配合，促成合同的履行。