貸款償還的主要方式是公積金貸款和商業(yè)服務(wù)貸款。鑒于這兩種還貸方式，購房者更傾向于按照公積金貸款的方式購房。原因取決于公積金貸款的便利性；但是并不是建立在任何人申請(qǐng)公積金貸款買房的基礎(chǔ)上，那么為什么沒有申請(qǐng)公積金貸款買房的基礎(chǔ)呢？以下五種情況一定要注意。
第一，公積金斷供
其實(shí)現(xiàn)在大部分人都是靠個(gè)人公積金貸款買房。但是不同的城市對(duì)申請(qǐng)貸款買房的要求不一樣。比如有的城市要求購房者持續(xù)繳納個(gè)人公積金兩三年，有的甚至要求繳納五年。
另外，以上內(nèi)容中，請(qǐng)注意“繼續(xù)支付”四個(gè)字。這是什么意思？其實(shí)就是說購房者在繳納個(gè)人公積金的時(shí)候不能斷繳，必須繳費(fèi)，連接不能斷。
二。不良個(gè)人信用報(bào)告
一般來說，自身征信問題是金融企業(yè)在審核購房者貸款申請(qǐng)時(shí)的關(guān)鍵一步。如果購房者之前有過個(gè)人信用逾期貸款或者逾期貸款，那么購房者的個(gè)人信用報(bào)告上一般都會(huì)有記錄。
這對(duì)購房者申請(qǐng)住房公積金貸款會(huì)造成很大的傷害。因?yàn)橘彿空吆苋菀滓驗(yàn)閭€(gè)人信用報(bào)告不好而被拒。所以各位購房者一定要注意，不要留什么不良記錄。有些不良記錄是可以保存的，但有些確實(shí)是長(zhǎng)期的污垢。如果個(gè)人信用記錄嚴(yán)重不良，只能等五年。
第三，現(xiàn)在還在還。
這一點(diǎn)毫無疑問，因?yàn)楣e金貸款的關(guān)鍵條款是保證硬需求。這對(duì)于在購房貸款未還的情況下慢慢買二套房的團(tuán)隊(duì)來說，是不可預(yù)期的。
其實(shí)現(xiàn)在有些城市只查公積金貸款是否也是購房貸款，但大部分熱點(diǎn)一線城市會(huì)把公積金貸款和商業(yè)貸款一起查。因此，如果你沒有還清任何一種貸款，購房者將無法申請(qǐng)公積金貸款。
四。普通住宅房地產(chǎn)業(yè)
購房人使用的土地性質(zhì)不屬于國(guó)有土地的，金融企業(yè)申請(qǐng)的公積金貸款將全部被拒絕。因此，購房者在購房的條件下，有必要關(guān)注該房屋的土地權(quán)利特征。一般情況下，寫字樓、商廈、復(fù)式公寓等房屋是不能使用公積金貸款的。
動(dòng)詞（verb的縮寫）違規(guī)套取個(gè)人公積金的做法。
如果購房者基于假冒原材料獲得公積金貸款，那么購房者很可能會(huì)受到一定程度的懲罰。而且這種欺詐行為還會(huì)繼續(xù)被再次記錄在個(gè)人征信報(bào)告中，很可能對(duì)購房者造成極大的傷害。
一般來說，申請(qǐng)公積金貸款買房的絕大多數(shù)原因是自己；在申請(qǐng)貸款之前，你最好先檢查一下自己是否符合要求。否則，申請(qǐng)需要時(shí)間；申請(qǐng)公積金貸款買房沒有依據(jù)的五種情況早就詳細(xì)解釋過了；希望對(duì)你有所幫助。