每一屆買房人都各有各的難，這屆買房人要么卡在房票上，要么卡在搖號上，臨了可能卡在貸款上。
上個月開盤的頂流網(wǎng)紅盤宏發(fā)萬悅山，單單是“銀行流水”一項，就卡住了不少買家。
圖源：網(wǎng)絡(luò)
流水這件小事兒，說它不重要，卻很容易在臨門一腳時，翻了車；說它重要，但其實中間也有很多可以操作的環(huán)節(jié)——要知道，流水是可以yang的。
如何yang出銀行喜歡的大額流水？我們準(zhǔn)備了一些實打?qū)嵉母韶洝?/p>
01
貸款=借錢
人人都知道買房要貸款（全款買家除外），歸根結(jié)底，也就是找銀行借錢。
那銀行的錢這么容易借嗎？當(dāng)然不是！
銀行會要求你提交最近6個月的銀行流水，目的就是為了證明你有實力借錢、有能力還錢。
銀行流水指的是你銀行活期賬戶的存取款交易記錄，一般分為三種：工資流水、轉(zhuǎn)賬流水、存款流水。
工資流水，這個比較好理解，就是公司發(fā)給你的工資、獎金、補助等等。
轉(zhuǎn)賬流水，主要是指個人對個人的、有固定時間、固定金額的轉(zhuǎn)入或轉(zhuǎn)出的流水，當(dāng)然打款雙方，最好不要是直系親屬。
存款流水，主要就是通過現(xiàn)金或者本人他行銀行卡轉(zhuǎn)賬，存入的流水。
02
誰才是銀行眼中最靚的仔？
一個字，“穩(wěn)”！
相較于今天收入兩百萬、明天支出一百五十萬、每月平均進賬有兩三百萬的客戶，每月有固定進賬幾萬或幾十萬的客戶更能讓銀行有“安全感”。
因為前者的資金風(fēng)險更大，時高時低的收入可能被視為偶然所得，或無效流水。
而持續(xù)穩(wěn)定收入是銀行看中的第一要素，有穩(wěn)定現(xiàn)金流來源的客戶是最受銀行歡迎的，這也是公務(wù)員事業(yè)單位大型BAT企業(yè)客戶那么招銀行喜歡的原因之一。
一般來說，銀行認(rèn)為合格的流水是這樣的：
1、你或你的家庭月收入，是房貸月供的2倍或以上。
2、最近6個月期間，每個月有穩(wěn)定、有序的流水記錄，而不是空白記錄。
只要滿足以上兩點，你就是銀行眼中最靚的仔！
03
向銀行證明自己流水OK的四個方法
重點來了，如何向銀行證明自己？
首先，要明白銀行查流水是怎么查的，這五點買過房的人應(yīng)該都知道。
查流水真?zhèn)?/strong>，包括姓名和賬號等重要信息是否完整和準(zhǔn)確，銀行公章是否清晰等等。
查交易頻率，也就是查驗流水中一定周期內(nèi)的交易次數(shù)，是否與發(fā)工資或生意往來的基本規(guī)律相符。
查交易金額，主要是查看流水中的交易金額是否存在異常。突然增加的收入，會被視為異常情況。
現(xiàn)在有些人就是在買房之前，突然收到一筆無法澄清來源的資金，結(jié)果被拒貸。
圖源：網(wǎng)絡(luò)
查交易對象，主要是審查與日常交易無關(guān)的，比如小貸、信托和投資公司等，此時銀行會向你詢問具體的交易原因。
查日均余額，銀行會由此來推算你的備用資金是否充裕，判斷你的還貸能力。
知道了以上信息之后，該如何對癥下藥呢？
yang流水這事必須提前準(zhǔn)備，少則半年，多則一年。因為貸款時銀行會要求提供半年至一年的銀行流水。
在這半年期間，盡量做到以下四點：
每個月固定日期存入資金
每月工資收入，盡量有零有整，固定日期匯入（避開節(jié)假日），浮動金額不要過大，匯款人最好是企業(yè)，并且備注有工資字樣。
績效、獎金、提成等可以以季度的形式轉(zhuǎn)入，同樣備注相關(guān)字樣，其浮動可以稍微大一點。
忌當(dāng)天即存即取
當(dāng)天進當(dāng)天出在任何銀行都會被認(rèn)定為無效流水，最好停留幾天。如需花錢，建議分成多筆、金額由小到大轉(zhuǎn)出。
盡量多存少取
如果你養(yǎng)流水的同時還想賺利息，那就一次大額存入，多次小額轉(zhuǎn)出，賬戶始終保持有一定余額，且逐月增長。
有除工資外的固定轉(zhuǎn)賬記錄
每月或每個季度，由非直系親屬在某個固定時期轉(zhuǎn)入一筆固定資金，備注為租金、稿酬等。
?????做到了，銀行基本上就不會拒絕你，你就能買到自己心儀的房子啦。