很多人在買(mǎi)房時(shí)選擇公積金貸款，認(rèn)為公積金貸款的好處很多。主要原因是公積金貸款利率遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款利率。就是你有公積金，如果不用申請(qǐng)公積金貸款，你會(huì)覺(jué)得虧大了！但是，并不是每個(gè)人都適合公積金貸款買(mǎi)房，公積金貸款也有弊端。那么，公積金貸款有哪些弊端呢？今天，邊肖將帶大家去看一看！
1.貸款額度
買(mǎi)房需要的資金量非常大，很多人會(huì)選擇貸款買(mǎi)房。在實(shí)際買(mǎi)房過(guò)程中，有些人寧愿放棄公積金貸款，也要申請(qǐng)商業(yè)貸款。主要原因是公積金貸款有最高額度限制。雖然個(gè)人和夫妻申請(qǐng)的最高額度不同，但在一二線(xiàn)城市，即使達(dá)到公積金貸款最高額度，也根本不夠買(mǎi)房。
每個(gè)人都因?yàn)橘Y金不足而獲得貸款。如果他們公積金賬戶(hù)里的金額太少，申請(qǐng)的公積金貸款就不會(huì)很多，需要額外籌集資金補(bǔ)充。余額越少，貸款額度越低。在申請(qǐng)公積金貸款之前，最好不要?jiǎng)庸e金賬戶(hù)的余額。不過(guò)，并不是所有的城市公積金貸款額度都受到賬戶(hù)余額的影響。
2.公積金的繳存時(shí)間是有限制的。
公積金貸款與商業(yè)貸款的一個(gè)很大的區(qū)別是，公積金貸款要求貸款人的公積金賬戶(hù)在貸款前一定時(shí)間內(nèi)正常支付。不同城市對(duì)公積金繳存時(shí)間的要求不同。
3.開(kāi)發(fā)商會(huì)拒絕。
公積金還貸速度比較慢。從資金回籠的角度，開(kāi)發(fā)商更傾向于選擇商業(yè)貸款。項(xiàng)目好壞也會(huì)造成對(duì)公積金貸款的歧視；不愁賣(mài)的好項(xiàng)目不愿意接受公積金貸款模式。因?yàn)槟闵暾?qǐng)公積金貸款的時(shí)候，那邊的銀行還沒(méi)批，這邊的房子已經(jīng)賣(mài)的差不多了，所以開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房產(chǎn)的時(shí)候明確告訴你要用商業(yè)貸款。反正房子那么多。你不買(mǎi)，別人也會(huì)買(mǎi)，你賣(mài)了也不省心。
4.異地申請(qǐng)公積金貸款難。
很多在外打拼的人會(huì)選擇回國(guó)，但回國(guó)后不一定能用上公積金。以北京公積金為例。原則上可以在天津和河北使用，但各地執(zhí)行不統(tǒng)一，很可能無(wú)法辦理異地貸款。如果想回老家買(mǎi)房，最好先咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心。
使用公積金貸款買(mǎi)房會(huì)有上述弊端。準(zhǔn)備用公積金貸款買(mǎi)房的朋友，一定要看清楚自己是否適合再申請(qǐng)貸款。關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，你可以咨詢(xún)公積金管理中心，了解相關(guān)政策，再根據(jù)自己的情況做出決定，避免到時(shí)候貸款難，從而影響購(gòu)房計(jì)劃。