“我們最大的問題是從來不說租房房源來自于誰，不說租房對象是誰？為什么抱怨租金高？租房對象突然從國際大酒店的租客降到2.8億沒有城市戶籍的人身上，所以大家覺得租金貴。”一向發(fā)言犀利的任志強日前對長租公寓市場“開炮”。

9月7日，證券日報主辦的“新業(yè)態(tài)新變革新需求--中國長租市場峰會”在京舉行，原華遠地產(chǎn)董事長任志強，世聯(lián)行副總裁甘偉，中聯(lián)基金總經(jīng)理何亮宇和遠洋邦舍常務副總經(jīng)理俞國泰等參加了峰會圓桌論壇討論。

這次峰會還邀請業(yè)界高管、專家學者圍繞“長租公寓是資本的風口還是需求的風口”、“資本和市場該如何融合發(fā)展相得益彰”等話題展開討論，特別是前瞻長租公寓的政策方向、市場機遇以及企業(yè)戰(zhàn)略定位與路徑選擇。

長租公寓市場下沉

圓桌論壇一開場，任志強首先提醒大家，其實早在1979年，中國就已出現(xiàn)長租公寓，當時主要針對的人群是境外人士或國內(nèi)高收入人口。長租公寓2008年之后才真正起步發(fā)展，是因為在高度城市化過程中，各種限制性條件讓部分人無法買房，只能租房。

他表示，長租公寓的消費對象已經(jīng)變了，以前是最有錢的那些人，而現(xiàn)在是2.8億在城市生活工作但沒有城市戶籍的人，這個巨大需求可能會讓長租市場迎來十年八年的高增長。但他也強調(diào)，長租市場的“好日子”受政策影響巨大，一旦戶籍制度等變動，長租市場也可能隨之生變。

相比任志強，俞國泰對長租市場更有信心。他表示，目前戶籍制度下更多農(nóng)村人口實現(xiàn)城市化，需要市場化手段或保障性手段幫助他們解決居住問題。所以，長租市場潛力巨大。另一方面，自國家提倡租購并舉政策之后，各個主體對長租市場的參與度非常高，資本也紛紛涌入，市場已具備跑得更快、發(fā)展得更大的條件。