房地產(chǎn)抵押是指申請人以自己的產(chǎn)權作為抵押向銀行申請貸款。貸款資金可用于個人消費或企業(yè)經(jīng)營。
很多想做生意或者創(chuàng)業(yè)的人，在購買房產(chǎn)和汽車之后，會考慮房產(chǎn)抵押貸款，因為資金準備不足。那么房產(chǎn)抵押貸款有什么限制呢？我們一起來看看吧！
房產(chǎn)抵押貸款限制條件
一、年齡限制
年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。
二、房產(chǎn)評估差異限制
申請房產(chǎn)抵押貸款時，申請人需要提供評估報告，但銀行會由指定的評估機構對擬抵押房產(chǎn)的價值進行重新評估。如果評估值相差太大，銀行很可能會以涉嫌騙貸為由拒絕貸款。
三、還貸能力限制
還款能力的評估一般與申請人的收入有關。一般情況下，銀行要求個人月收入為月還款額的兩倍。因此，發(fā)布收入流非常重要?？梢哉硖峤凰泄潭ㄊ杖牒透睒I(yè)收入的證明，非常有利于申請到理想的貸款額度。還款能力不足時，也可以退而求其次，選擇減少的貸款。
四、信用限制
如果申請人個人信用有不良記錄，也有被拒的風險。
五、銀行規(guī)定的其它不達到貸款條件的限制
1.權屬來源性質為限制抵押(包括福利性住房、經(jīng)營性住房、行政劃撥土地、減免地價)，但未經(jīng)市局同意；
2.根據(jù)城市規(guī)劃，市政府決定收回土地使用權；
3.司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；
4.共有的不動產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
5.權屬有爭議的；
6.法律、法規(guī)或市政府規(guī)章禁止抵押的；
7.除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)工廠等建筑物占用的集體土地使用權和依法承包并由發(fā)包方抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒地等荒地的集體土地使用權外，其他集體土地使用權。
所以在申請抵押貸款之前，最好先自查一下是否符合條件，貸款前準備充分的材料，否則很可能白跑一趟銀行。
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