和夏日的炎熱相比，東莞樓市在7月的表現(xiàn)有點“涼快”。根據(jù)合富研究院的分析報告顯示，7月東莞一手住宅供應面積和簽約面積都出現(xiàn)不同程度的下滑，預計今年下半年供需會持續(xù)低迷。在有限的供應下，東莞一手住宅庫存面積和去庫存速度均創(chuàng)下年內(nèi)新低，房價則保持平穩(wěn)走勢。
1 一手住宅簽約面積下降
7月的東莞樓市保持調(diào)整態(tài)勢，開發(fā)商推貨積極性不高，一手住宅供應面積僅為26.2萬平方米，環(huán)比上月下降約五成，同比去年下滑41%。一手住宅簽約面積為38.5萬平方米，環(huán)比下滑16%，同比減少1%。
從今年1—7月的數(shù)據(jù)來看，東莞一手住宅新增供應僅233.7萬平方米，同比減少7%，創(chuàng)出新低。業(yè)內(nèi)人士認為，在調(diào)控政策之下，開發(fā)商推貨積極性低是導致供應低迷的重要因素。從網(wǎng)簽面積來看，1至7月東莞約265萬平方米，同比減少2%
合富研究院分析認為，今年下半年東莞一手住宅的供需或將持續(xù)低迷。去年下半年，東莞一手住宅供應量月均為7200套，“以目前的數(shù)據(jù)進行預測，今年下半年供應量將較去年大幅萎縮。供應不足加上政策限制，預計下半年簽約量將萎縮。”該研究院分析認為。
從價格來看，7月東莞一手住宅簽約均價為16974元/平方米，同比微漲2%，依然保持平穩(wěn)。
在政策調(diào)控、蓄客不足等因素影響下，開發(fā)商放緩上市步伐，7月供求都創(chuàng)新低。從庫存面積來看，截至7月底東莞一手住宅庫存面積約488萬平方米，環(huán)比6月微減2%。按照過去2個月、3個月和6個月平均去化速度來看，東莞住宅去庫存時間分別為10.6個月、11.3個月和12.7個月。