2020年按揭貸款一度爆發(fā)，買(mǎi)首套房或二套房的人對(duì)這個(gè)產(chǎn)品非常熱衷。本文在實(shí)事求是的前提下，理性的講解了2022年最新的房貸，包括之前辦理過(guò)房貸的人，現(xiàn)在應(yīng)該注意哪些問(wèn)題。
首先說(shuō)一下抵押貸款的原理。為什么很多人喜歡這個(gè)產(chǎn)品，自己的好處在哪里？不知道的朋友可以順便了解一下。
以購(gòu)買(mǎi)二套房為例。很多一線(xiàn)城市需要60%到70%的首付，加上剩下的30%到40%的房貸。這是一種常規(guī)的購(gòu)買(mǎi)方法。直到去年，這種情況有所改變，又多了一筆房貸業(yè)務(wù)貸款，逐漸取代了按揭貸款。買(mǎi)房變成了全款購(gòu)買(mǎi)再按揭。
去年高峰期，按揭貸款可以年化利率3.85%-5.1%，20年信用，30年等額本息還款。如果你的按揭貸款額是300萬(wàn)，第二套按揭房的年化利率是5.7%，一年可以省下將近2個(gè)百分點(diǎn)，10年下來(lái)將近60萬(wàn)。貸款金額越大，你節(jié)省的利息就越多。許多人
如果沒(méi)有全款，可以用信用，或者親朋好友年紀(jì)大了湊一湊。更糟糕的是公司墊付資金。房產(chǎn)只要全款買(mǎi)下，你就去辦房貸業(yè)務(wù)貸款，還上。最長(zhǎng)一個(gè)半月，貸款錢(qián)就下來(lái)了。除去幾萬(wàn)元的手續(xù)費(fèi)，還是盈利的。雖然方便了很多買(mǎi)家，但是隱患也很大，違背了“不炒”的政策。首先，3.85%的年利率被用于支持中小微企業(yè)，而不是用于房地產(chǎn)。另一方面，當(dāng)時(shí)銀行政策相對(duì)寬松，很多銀行對(duì)客戶(hù)企業(yè)和樓盤(pán)沒(méi)有時(shí)間限制。然而，從2021年到現(xiàn)在，政策是不同的。一般產(chǎn)品說(shuō)明如下：
產(chǎn)品分為：
1.十年歸還一次本金，授信20年，等額本息30年還款，年化利率3.7%
這個(gè)產(chǎn)品看起來(lái)性?xún)r(jià)比很高，但其實(shí)沒(méi)你想的那么簡(jiǎn)單。首先，你的業(yè)務(wù)需要經(jīng)營(yíng)6個(gè)月以上，有一定的真實(shí)業(yè)務(wù)量。另外，你需要追蹤1年內(nèi)房產(chǎn)交易的資金。